七都房市「這兩都」領跌轉空！李同榮：3個條件央行不會第8波打房…現在買房「3高2多」這樣選

作者 : 彭蕙珍

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吉家網公布第3季7都成屋房市季報，北部抗跌微漲，中南部率先轉空小跌，7都房價表現依次為桃園新竹、新北市、台北市四都呈現微漲狀態，高雄市、台中市、台南市呈現微跌狀態。

房市趨勢專家李同榮表示，第3季房價進入止漲量縮的反轉前跡象明顯，預測第4季7都房巿將由台中、台南領跌全面轉空，第6循環近7年多頭行情也將終止於第4季，明年第1季開始進入空頭初跌階段。

第3季北部微漲中南部微跌

吉家網企研處處長莊文樹指出，根據吉家網統計公布今年第3季房市季報，顯示中南部在年度同期比較仍處領漲的態勢，但在第3季的季度表現卻意外轉變成領跌，台中、台南、高雄轉弱，而北部稍具抗跌處於微漲狀態。

房價漲跌表現依次為桃園新竹小漲+3.19%、台北市微漲+1.52%、新北市微漲+1.23%，高雄市微跌-0.07%、台中市微跌-0.38%、台南市墊後微跌-0. 89%，七都平均微漲+0.97%，幾乎是平盤的止漲現象。

吉家網同時也公布七都季房價漲幅與年房價漲幅前20名，7都房價季漲幅前3名依次為台北市大同區+11.5%、新北市樹林區+11.09%、高雄市新興區+10.86%。

七都房價年漲幅前3名依次為台中市沙鹿區34.17%、高雄新興區30.49%、高雄鼓山區22.99%。

李同榮分析，第3季7都行政區漲勢上，漲幅前20名北部地區佔有11名，超過一半以上，且諸多是補漲的凹陷區，這也是末升段房價漲不動時的特有現象。

李同榮預測，房市交易量進入急凍階段，第4季7都房市將全面?空，明年第一季房價明顯鬆動進入空頭初跌段，明年下半年進入主跌段，2026年上半年末跌段，房市才會止跌。

這波房市空頭將如央行預期軟著陸，跌勢不會太久，跌幅也不會太深，成屋市場北部地區跌幅約6-10%，中南部跌幅10-13%，預售市場跌幅12-17%（依區域與個案表現而論）

李同榮強調，房市轉空，買房應特別注意，積極依循「三高、二多」的原則，擇優而入：

1. 園區周邊

2. 高鐵軌道商圈成熟區

3. 高成熟商圈新興重劃商圈

4. 家戶數增多地區

5. 人口淨流入增多地區

至於大家關注的央行會不會祭出第8波打房？李同榮認為央行不可能也不必要再有第8波打房，因為央行楊總裁已暗示，第8波打房的3大前提：

1. 房價續漲，交易動能不減反增

2. 房貸不動產集中度居高不下

3. 購屋信心持續增強

央行自認第7波打房已經達到排除上述3項因素的目的，何況第3季房價確實走弱，因此，除非央行要令房市硬著陸，否則，央行第8波打房幾乎不大可能出現。