秘密藏在公設比　Sway踢爆黑心建商公式

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

建商偷公設牟利已不是頭一遭，甚至將公設比越拉越高，就有房產名家Sway揭露，建商的高公設獲益公式，舉例一棟總坪數2000坪建築，單坪價格50萬，總銷金額10億元，而建商公設比拉高5％，就形同多賺100坪，也就是5000萬元，更直指「公設比的高低取決於建商良心，消費者買高公設卻用不到，形同花錢買廢墟」。

一般高公設建案以四種話術銷售，他指出，建商可能壓低房屋單價，卻拉高公設比，藉此填回房屋總價，或者是利用高公設比、增加可售面積，總價也會跟著提高。 

建商推出高公設建案到底可以獲利多少？Sway舉例，假使總銷坪數有2000坪，單坪價格50萬，總銷金額10億元，而建商只要公設比拉高5％，就形同多賺100坪，也就是5000萬元。

所以他建議，建商可能推健身房、游泳池、三溫暖等公設，但不見得適合每一個人，所以要選擇最適合自己的才是好公設。 另外，一般被認為是公設之一的游泳池，也不一定算公設，舉帝寶泳池為例，Sway表示，民眾要先了解游泳池設在哪，才知道算不算公設比，依照規定要有計入坪數、頂層有加蓋才算公設，如果都沒有納入，只能算是公共設施。

他更直指，先前遠雄建設旗下建案廣告刊載健身房、會議室、會客區等公共空間，竟然是「自行車及機車停車區」、「機電設備空間」、「店鋪」，直到消費者交屋後，全都不能合法使用廣告所指公共空間，這種偷公設行為被開罰250萬。

他表示，建商廣告公設不一定是真公設，因為有可能挪用其他公共空間，再改成公設，一旦被揭發將面臨被拆除命運，比如板橋江翠有建案大廳不符規定，最後周邊四面牆拆除，成為公共空間，讓別人隨意進入吃便當。

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