房市／環狀線被忽略的3站　專家爆：這站其實超搶手

串聯新北市新店、中和、板橋及新莊4個行政區的捷運環狀線，第一階段工程可望於今年底完工通車，成為近期房市熱議焦點。不過共計14站中，板新站、中原站及橋和站此3站卻顯得乏人問津，其實其中1站的房市交易一向不錯，且多為對社區認同度高的住戶再購或換屋。

捷運環狀線第一階段即將通車，各站點周邊的房市也多有發酵，包括較少人注意到的板橋區板新站，位於板新路與中山路交叉口，買方詢問度也增高不少。信義房屋板橋海山店店長趙家琳表示，板新路沿路商家林立，生活機能無虞，又界於埔墘商圈及舊海山商圈之間，鄰近海山國小、國中明星學區，也離新板特區不遠。

區內的指標社區交易量一直不錯，趙家琳表示，如屋齡約20年的「正隆廣場」、「正隆麗池」，因品質具口碑、且社區管理佳，住戶認同度很高，所以多數買家是同社區住戶再購，或社區親友一起買進來的情況，查詢實價登錄揭露的交易件數，去年共計11件，今年截至目前也有7件，市區內交易量最大的2大社區。

由於「正隆廣場」屬於住商混合大樓，人口出入較為複雜，所以行情每坪在40萬元上下，住宅相對單純的「正隆麗池」，每坪則可達47~50萬元。其他周邊同樣20年大樓行情，行情每坪約40萬元。

趙家琳指出，新板路因緊鄰海山學區，原就吸引許多爸媽來此購屋設籍，但過去最大缺點是距捷運站較遠，到板橋站仍須騎車約10分鐘的路程，在環狀線新增站點後，住宅詢問度增加不少。

中和區的中原站、橋和站則少有人談論，原因是這2站周邊為工業區，以廠辦為主，少有住家，所以徒有捷運題材，對房市並無實質效益。信義房屋中和捷運店店長李永勤認為，該區上班民眾多以開車通勤，在此設捷運站應是盼減少開車族數量以紓緩車流。

不過該區最大亮點，除鄰近好市多中和店，附近還有冠德建設與大洋塑膠合作開發的住商混合案，共佔地1.6萬坪，未來將規劃住宅與環球購物中心，為值得期待的發展重點。