房市趨冷現異象！六都公寓價漲贏大樓

文／住展雜誌

近期台灣房市面臨趨冷挑戰，市場卻出現耐人尋味的價格走勢。根據住商機構彙整聯徵中心最新數據顯示，2025年第一季六大都會區公寓房價逆勢上漲，漲幅全面超越電梯大廈，其中桃園公寓更以逾兩成的漲幅位居六都之冠。與此同時，過去房價漲勢凌厲的台中、高雄電梯大廈卻出現微幅修正。這不僅凸顯出市場板塊的挪移，也暗示了購屋者在景氣趨緩下，對居住價值與總價負擔能力有了更為務實的考量。

空間大、價格親民、都更潛力 公寓成房市新寵

在房市逐漸降溫的背景下，公寓展現出驚人的保值與增值能力。住商機構的數據指出，六都2025年第一季公寓平均鑑估值普遍上揚，顯示其具備強勁的支撐力道。其中，桃園市公寓漲幅達20.4%，鑑估值達677.2萬元，漲勢領先全台。其次為台中市，公寓鑑估值達761.8萬元，年漲12.7%；高雄市亦有9.8%的年增幅，平均鑑估值為527.6萬元。即使是高房價的台北市，公寓平均鑑估值達2,620.6萬元，年增7.2%；新北市與台南市公寓也分別年漲4.8%和6.5%。

對此，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，公寓之所以能逆勢走強，主要歸因於三大優勢：首先，公寓公設比低，實際使用坪數相較電梯大廈更大；其次，公寓房價更為親民，能有效減輕購屋者的財務負擔；最後，許多公寓地處都會區精華地段（蛋黃區），機能性佳，加上屋齡較高，具備未來改建的潛力，這些都使其受到買方青睞，也讓此類物件後市看漲。

然而，電梯大廈的表現則呈現兩樣情，部分區域開始出現盤整。統計顯示，2025年第一季台中市電梯大廈平均鑑估值約1,270.8萬元，年減0.9%；高雄市則為825.1萬元，相較去年同期微跌0.8%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，這反映出中南部電梯大廈市場，特別是不少屬於新案交屋且近年漲勢凌厲的區域，在總價帶攀升的情況下，當房市景氣下滑，在地買氣便大幅縮手，導致價格出現鬆動。徐佳馨進一步建議，購屋人應密切觀察區域供給量是否過多，以避免因短期賣壓而產生價格反轉的壓力。

儘管台中、高雄的大樓房價出現修正，徐佳馨也指出，這並不代表都會區買氣完全淡出，若是相較之下「頗具前景」或「總價親民」的物件，仍相對具有漲勢空間。這也間接說明了在房市寒冬中，總價親民的物件仍受買方青睞。

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