鄉林不動產指輝達效應，科技人遷徙可望形成「北城新環科技生活圈」

【理財周刊記者顏瓊真報導】輝達選定北士科作為台灣總部基地，帶旺北投士林區發展，高科技業相關上下游產業跟進，將帶來新一波高科技就業人口遷徙潮，鄉林不動產研究室表示，不僅北士科生活圈擴大，更外溢到關渡及中山區，使得北投、天母、士林、中山等四大商圈連結，將形成台北市的「北城新環科技生活圈」。

鄉林不動產研究室同時表示，根據台北市民政局資料顯示，今(2025)年截至4月底止，北市設籍人口數246萬5,350人、家戶數107萬9,488戶，其中人口數和家戶數最多的前五大行政區，分別是大安區、內湖區、士林區、文山區以及北投區，與去年4月底數據作比較，家戶數年增率以文山年增率1.6%最高；北投1.6%次之，士林1.2%居第三。

鄉林不動產研究室表示，士林和北投是台北市面積最大的前二行政區，區域發展和生活機能非常成熟，不僅有豐沛文化資產與藝文空間，更有完善的醫療資源，包括榮民總醫院、新光吳火獅紀念醫院、臺北市立聯合醫院陽明院區、振興醫院等，光是北投區就擁有北投士林科學園區、關渡科技園區、北投影視音產業園區，形成「科技金三角」。

而AI教父輝達執行長黃仁勳宣布，輝達台灣總部園區將在北士科落地，不僅住宅有一波新行情，商辦租金更有機會向內湖科技園區看齊 。

鄉林不動產研究室指出，除了北士科吸引科技及新創產業的進駐，淡水線關渡捷運站附近還有華碩及和碩等科技大廠，捷運沿線同時有上下游相關科技產業陸續匯集，產業投資增加必會產生人口紅利，加速擴大生活圈，為當地帶來居住的剛性需求。

外來人口湧入北投及士林區，北市府預估北士科開發完成後，將帶來就業人口12至15萬人，也正極力解決周邊交通建設。

鄉林集團董事長賴正鎰說，北投與士林挾著生活機能完善，捷運淡水信義線加上北士科規劃的輕軌系統，北從關渡科技園區，中到北投天母士林，南到中山商圈，將結合住宅、商辦、醫療、商業、休閒與公共設施等豐富的生活機能，而鄉林正在中山區推動「新松町新城計畫」要打造台北最美最高級的純住宅區，他預估未來五年，將會以北投士林科技園區為核心，形成一個「北城新環大生活圈」，快速帶動士林區及北投區的不動產全面發展。

鄉林不動產研究室指出，北投、士林挾著生活機能成熟與房價親民優勢，人口與家戶逐年成長，以北投區來說，區域內捷運站涵蓋明德、石牌、唭哩岸、奇岩、北投、復興崗等站，其中唭哩岸站及復興崗站生活圈房價基期低的優勢，也可避免回台北市區的塞車考驗，會是該區域科技族群購屋考量的重要因素，吸引科技新貴首購與在地換屋客層。

鄉林建設在北投桃源段的新建案將在第三季開案進場銷售，20至38坪的兩房與三房產品，鎖定北士科與周邊的科技廠的高科技人才，開車僅8分鐘到關渡科技園區、15分鐘到北士科的便捷性，相信可以受到科技族群與在地換屋客層青睞。

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