住進美國最老商場 建築優美下樓就能逛街購物
美國實體商場生存受到網購壓縮，店面出租率下降。不少商場就開始想出多功能商場的作法，美國一間有近兩百年歷史的超級老牌商場，就把二三層樓的店舖，改造成為出租套房，還改裝成AIRBNB讓民眾享受住在購物中心當中的獨特感受。
走道邊兩排櫥窗，這是位在美國羅德島，有將近兩百年歷史的室內購物商場，也是美國最老的一間百貨公司。一樓還是有不少商家林立，但二三樓卻是完全不一樣的用途。
百年百貨住宅住戶 海妮恩：「歡迎來到The Arcad商場裡這個迷你公寓，這棟建築中有許多類似的住宅，我的公寓大約是250平方英呎，門前有一個走道，因為這原本是個店面，所以人們必須通過這個走道，進入建築物中的所有商店。」
會像這樣把百年商場，部分改造成為48戶住宅，就是因為美國實體商場逐漸式微，目前美國已經有高達3400萬平方英尺的購物商場面積，都成為蚊子館，而同時美國住宅短缺有高達450萬，因此不少建商決定進行改造，希望達成雙贏的局面。
房產開發商副總 克努森：「在美國市場存在嚴重住房問題，對吧？這是一個尋找住宅還包含內建客戶群的機會，可以讓更多人們走進商場。」
百年百貨住宅投資客 希恩：「我知道很多人，對樓下的酒吧、餐廳和服裝店都非常支持，所以樓下的商家當然對維持與居民的關係，都很感興趣。」
地產商甚至還會把這樣獨特的房型出租，跟Airbnb合作，讓不同的旅客來體驗住在百年商場裡的獨特感受。建商還有商場會這麼努力尋找出路，除了是要解決兩者的難題，更是希望能保留商場帶來的商業效益。在美國光是商場帶來的稅收就高達四千億美元，(0510)周邊吸引人潮帶來的金流也相當可觀。因此這些百貨公司經營不善，造成的經濟衝擊不能小看。因此開發商希望在保留部分商業活動的情況下，增加商場其他的功能，五成以上的閒置商場都改造成辦公室、住宅等等。
穆迪房產經濟分析師 費根：「當有閒置的零售空間時，拆除起來可能會更容易，大部分零售場地都有停車場，拆除停車場不需要太多建設工作，商場建築本身，通常也更容易拆除並進行空間改造。」
房產開發商 阿代萊：「購物中心本身帶來很多好處，將擁有一個高度便利的住宅項目，比單純位於偏僻位置的項目更具吸引力。」
但事實上改造沒有想像中容易，因為不是作為住宅用途，商場隔間當中其實並沒有太多窗戶，而且還有所謂的隱私問題。
百年百貨住宅住戶 海妮恩：「習慣了在這棟建築中人們來來往往的生活，每個人的公寓都有可以升降的百葉窗，有趣的是常有人嘗試開我的門，以為這是一個Airbnb公寓，所以有時你不得不比在一般住宅時，與公眾有更多互動，但對我來說這只是一點妥協。」
而且改造商場出租，成本比想像中來的高，根據研究至少商場地價至少要砍半，建商改造才有機會回本。
穆迪房產經濟分析師 費根：「改建項目確實很複雜，因為取決於可能並不解現有的條件，但為了給個範圍，最少可能需要每平方英呎200美元來進行改造，還可能需要每平方英呎800美元，甚至更多的成本來進行改建。」
但對於住戶還有建商來說，都是在打造一種不同於以往的生活方式，上班、居住、購物、用餐，甚至連運動都可以在同一棟大樓當中完成，也吸引不少新世代住戶搶著登記入住。
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