新青安房貸助燃！ 五大銀行新承作房貸破兆元創紀錄 目前仍占行庫房貸3成
中央銀行昨（22）日公布2024年五大銀行新承做購屋貸款統計，去（2024）年房市因新青安點燃買氣，儘管隨後房市在央行祭出信用管制後逐漸降溫，但全年新承做房貸金額仍突破新台幣1.16兆元，創下歷史新高，較2023年0.77兆元的金額大幅成長1.5倍。去年12月，五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額也再度衝破千億元大關，達1004.67億元，較11月增加61.15億元。
總統蔡英文任內推出的新青安房貸，讓五大公股銀行房貸放款飆高，全年新承做房貸金額仍突破新台幣1.16兆元，行政院的政策導致全台金融機構房貸放款比重創歷史次高37.4%，迫使央行在去年祭出所謂最嚴厲信用管制。
央行22日報告指出，房貸利率方面，去年12月五大銀行平均利率攀升至2.224%，創下自2009年1月以來的新高。央行官員指出，利率走高主要受到不動產放款水位限制及信用管制政策影響，銀行選擇「以價制量」來調節放款需求。此外，受農曆年前交屋潮帶動，新增房貸量在年底呈現明顯放大趨勢，但若以整季觀察，Q4在移轉棟數以及房貸量上，則呈現降溫態勢。
五大銀房貸放款1.16兆創紀錄，房貸利率也同創16年新高
去年12月五大銀行新承做房貸金額1004.67億元，全年五大銀行新承做房貸金額1.163兆元，創下紀錄，為2023年新承做房貸金額0.77兆元的約1.5倍。
回顧國內房市變化，新青安自2023年8月上路後，房市熱度急速升高，2024年更因房貸業務爆量，銀行房貸放款接近滿水位，引起央行關注、出手調控房市，甚至出現從「無處可貸」等現象之後，房市買氣開始走低。
12月房貸月增，央行經研處副處長曹體仁說明，主要是因為農曆年關將至，市場出現交屋潮，因此新增房貸量也跟著放大；利率創高主要受到2因素影響，第一是去年下半年以來，受到銀行法第72條之2的不動產放款水位限制，銀行授信承作量受限，在此情況下，銀行便會選擇「以價制量」，其次，央行9月升準且祭出第七波選擇性信用管制，也促使銀行上調利率。
至於全年房貸金額破兆元，曹體仁表示，價、量因素皆有，以成交量來看，全國移轉棟數市場目前推估上看35萬棟，創下11年以來新高；成交價部分，若觀察民間機構如信義房價、政大永慶等，年增率也多呈現上漲情況。
新青安占比創推出新低點，央行評打房成效：量縮但價須關注
年度數據創下歷史紀錄，但央行去年9月以升準搭配第7波選擇性信用管制，希望房市降溫，是否可看出初步成效？
曹體仁回應，從季資料來看，去年第4季買賣移轉棟數以及購置住宅貸款年增率上，其實已有降溫跡象；不過，在價格部份，信義房價指數及政大永慶房價趨勢不同，所以仍需拉長時間關注房價變化。
另外，新青安部分，央行統計12月新青安在五大銀行新承做房貸的占比持續下降，從11月的33.58%降至32.26%。曹體仁指出，新青安占比最高是去年6月的40.92%，之後呈現下滑趨勢，12月占比32.26％是從2023年9月以來新低，而新青安推出時間就在2023年8月，當時青安占新承做房貸占比為19.12%。