【溫泉飯店改建潮】老溫泉飯店掀再生潮　企業大咖群聚北投強推200億建案

全台房市持續發燒，就連北市溫泉鄉北投近日也成新焦點。本刊調查，位於新北投捷運站旁的水美溫泉會館，日前申請危老重建通過核准，若確定重建計畫興建住宅，背後產權為新光吳家所有。不僅如此，就連剛結束營業的熱海溫泉大飯店、擁有百年歷史的逸邨大飯店等，也都有企業大咖出手，打算重建成住宅建案，業者估算未來北投溫泉宅案量上看200億元，泡湯勝地將迎來新風貌。

走出新北投捷運站，第一個映入眼前的，是日治時期成立，擁有逾百年歷史、占地約3.98公頃的台灣第一座溫泉公園。沿著光明路往上走，滿是新舊不一的溫泉旅館，根據台北市觀傳局統計，新北投溫泉區光是取得溫泉標章的旅館就34家，隨著每年冬季台北溫泉季的展開，總吸引許多民眾到此泡湯或住宿，假日更是一房難求。

除了地主是新光吳家的水美溫泉會館日前申請危老通過核准外，麗寶集團也耗時6年整合國父孫中山曾入住的逸邨大飯店，正申請建照準備興建成溫泉小宅出售。

除新光、麗寶兩大集團外，不少建商也看準北投溫泉宅熱潮，紛紛找上溫泉飯店進行危老都更。日前無預警歇業造成熱議的熱海溫泉大飯店，兩年前就和上市建商全坤建設以12億元簽下合建案，全案基地面積641坪，全坤建預計投入45億元打造為高檔住宅。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄預估，該案未來總銷金額將落在32億至35億元間。

此外，鄰近新北投捷運站的水紗蓮休閒旅館易主結束營業後，也由悅禧建設出資7億多元買下，打算改建。

至於在北投擁有加賀屋溫泉飯店的日勝生集團，也於2011年斥資8億多元吃下新秀閣大飯店。日勝生協理陳婷婷透露，目前集團有意朝都更方向前進，未來若整合成功，可能開發方向除了高級養生宅、銀髮宅外，溫泉住宅也在選項內，不過她強調，一切都仍在規劃階段，尚未定案。

本刊委請不動產估價師丁玟甄估算，包含水美溫泉會館、熱海溫泉大飯店、逸邨大飯店、水紗蓮休閒旅館，以及新秀閣大飯店在內的5間旅館，若全數改建為住宅大樓案銷售，總案量將突破200億元。

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