15家國銀不動產放款進入警戒區 小建商等無銀行轉向租賃公司借貸
央行加大打炒房力度，同時國銀不動產放款瀕臨滿水位的情況也越趨升溫，根據金管會截至8月底統計《銀行法》第72條之2比率，已有15家銀行不動產放款比率已超過27％警戒區，其中星展銀行更超過29％，顯示國銀房貸「緊」報還尚未消除。在公股銀行普遍放緩土建融業務承作的情況下，傳出有小建商等不到銀行，甚至選擇轉向租賃公司借貸。
15家國銀不動產授信比率進入警戒區，房貸「緊」報未消除
根據《銀行法》第72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30％。換言之，分子為住宅建築及企業建築總放款；分母為存款總餘額+金融債券發售額，該比率不得超過三成，成為國銀不動產放款的「天條」。
據了解，各家公民營銀行內部皆設有「內部警戒線」，不會等到《銀行法》72條之2的30％上限才喊停，而是可能到了28～29％內部就會啟動預警。
根據金管會最新統計，截至今年8月底為止，國銀住宅建築及企業建築放款總餘額為14.9兆元，存款總餘額加上金融債券發售額則為55.95兆元，因此整體國銀銀行法第72條之2比率來到26.64％，比起上個月的比率26.49％還要高，
從各別銀行比率家數來看，截至今年8月底，29％以上有一家銀行，主要是因為星展銀行在併購花旗消金後導致不動產放款增加，中間雖有一度改善，但因為存款、放款增減變化導致比率又上揚；其次落在28～29％比率則有 3家銀行、27～28％則有11家。換言之，比率超過27％以上已有15家，瀕臨警戒區。
銀行不動產放款額度緊，建商等不到銀行轉向租賃公司借貸
一名公股銀行主管指出，由於銀行法72條之2的分子不只有房貸，也包括土建融放款，隨著各家銀行的額度「變緊」，目前土建融額度將優先保留給「已經核定但還未撥款」的案子，這部分仍會繼續做，等到若有新的額度空出，會優先保留給長期往來的建商客戶，因此少往來的客戶就會更嚴格挑選、甚至是不受理；至於房貸部份則優先承作新青安及首購族。
銀行主管也指出，「已經核定但還未撥款」的土建融案無法在今年底去化完畢，主要原因是，雖然土建融客戶向銀行申請額度是一次申請，但銀行撥款是按照工程進度撥款，由於大樓案不會一年就完工，研判已核定的案子可能都還要2～3年才會整個撥完。
國銀主管也說，隨著銀行資金緊縮，目前市面上的一般首購房貸利率約來到2.4、2.5％，第二戶房貸利率可能就會3％起跳；另外，土建融利率則已經來到3％以上，甚至更高，銀行也會透過以價制量措施，來挑選客戶；也有公股銀行已定調，目前已放緩土建融的承作業務。
一名南部建商則指出，隨著央行打炒房，將建商餘屋貸款的最高成數降為三成，小型建商、財力不夠的公司皆面臨很大的資金壓力，實際向公股銀行詢問，對方暗示他們「稍安勿躁」，甚至聽聞有些小型建商支撐不了，不惜轉向跟租賃公司借貸。
銀行業者坦言，市場上一直都有這種情況，尤其在各家銀行不動產放款水位瀕臨警戒之際，若真的想要急需取得資金，在相對低的市場利率借不到，自然也會跑到其他市場去借。
留言 1