麥克瘋／央行第7波打房想奏效 豁免條款須精準到位
央行第七波房市信用管制上路不久，各家房仲業者業績一片倒地，換屋族與繼承族更是哀嚎，成為被「錯殺」的族群，等待央行伸出援手。央行總裁楊金龍表態一個月內提配套措施或排除條款，央行相關措施的訂定必須精準拿捏，同時要避免又開扇窗，為炒房者留下空間，讓第七波管制打折扣。（張佳琪報導）
央行第七波房市信用管制措施在9月20日實施，對不動產業界而言，是海嘯等級的殺傷力。第一線房仲業績直接顯現海嘯威力，各大房仲業者9月業績全面下滑，永慶、住商不動產、台灣房屋揭曉的業績，都是月、年雙減的態勢，且是雙位數下滑。以永慶房產集團為例，內部資料統計，9月看屋諮詢較6月高峰期相比下滑四成八、要約付斡量較6月大跌五成，交易量9月更較6月高點減少45%。短短不到半個月，房仲營運狀況如墜深淵。
心情跌到谷底的還有繼承族與換屋族。史上最嚴打炒房措施重新定義了「首購」條件，以貼近新青安的精神，但是有些民眾北漂工作需要在北部購屋安身立命，卻會因為繼承中南部或東部的房屋，購屋成數、寬限期等都變嚴格，恐因此無法購屋。
在本波房制管制措施下，繼承房產者，名下繼承一戶無貸款且共同持分面積未滿40平方公尺，同時個人無房無貸，才能適用首購八成、新青安貸款以及享有寬限期。其餘狀況在申貸時，都會有條件上的限制。繼承族的持分，多半容易超過此一限制。
換屋族情況也類似，買了新房後要賣掉原本的房子，但央行措施之下，換屋族的授信條件更嚴，或者無法適用寬限期。
央行明白本次打炒房勢必會影響部分自用型的民眾，總裁楊金龍在立法院透露，研擬防錯殺豁免條款，透過配套措施協助需要購屋的民眾順利買房。對於繼承族與換屋族而言，購屋之路有望因此露出曙光。但是問題就在於排除條款要訂得多寬或多緊，如果北漂繼承族有這個問題，繼承北部房屋南漂族是否也要放入排除條款。以及排除條款必須認定「實質購屋」需求，如何精準認定是真的有實質需求，更是關鍵。否則訂下史上最嚴打炒房天條後，如果再大幅鬆綁，很容易為炒房客另闢蹊徑，房市火苗再起。
所以央行的難度在於，排除條款的各種情境必須盡量面面俱到考量，讓需要的人實際受惠獲得豁免。
針對換屋族，目前先買後賣，1年內出售舊屋不受影響，房仲業者建議排除條款將換屋出售期限延長至2年，為換屋族爭取更多售屋時間。此外，因第七波房市管制措施是由9月20日實施，20日前後的房屋交易與交屋成為海嘯第一排，已釀出糾紛，房仲業者疾呼新制不溯及既往。央行能否網開一面，也值得觀察。
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