皇普重返回高雄推案，今年完工案量28億

MoneyDJ新聞 2020-02-27 12:44:22 記者 林詩茵 報導

老牌營建廠商皇普建設(2528)在新經營團隊接手2年後，首度重返高雄房地產市場，推出總銷26億元的正負壓抗菌清淨宅產品「摩天100」案，全案已售達百戶、約3成，董事長蘇永平(見附圖左二)表示，新冠病毒(武漢肺炎)未令買氣卻步，由於民眾健康意識抬頭，公司推出醫療等級的住宅產品，也吸引消費者青睞。他表示，入主皇普2年以來已推案220億元，為強化公司經營體質，今年8月會再進行私募1億股。
面對武漢肺炎疫情，是否影響台灣房地產市場？蘇永平說，目前台灣疫情控制的好，疫情沒有影響民眾的生活，也未干擾房市需求。外界經常拿2003年SARS做比較，但其實今年和當年的環境背景並不相同。因為SARS時，經歷過1997、1998年金融風暴，房地產業者都受重傷，普遍在休生養息，實力沒有那麼強，但反觀這波新冠病毒，建商是經過10年來的房市大多頭，口袋深，較能承受風暴。
蘇永平進一步分析需求，他指出，去年香港反送中後，不少香港人來台灣買房，如今又逢疫情衝擊，另一股買盤--220多萬名台商，也加深回來台灣房屋的決心。過去台商覺得在中國大陸發展好，但這次疫情，讓很多台商認為台灣好、醫療也好，因此加快回來台灣買房。
而高雄代銷大廠上揚國際業四處總經理施棟瀝(見附圖左一)則分析高雄房市，他表示，近2、3年高雄交易量穩定成長，但確實建案競爭越來越大，有的建商主打讓利策略，但看起來還是有產品區隔的個案，會有銷售佳績。
施棟瀝說，皇普「摩天100」不打價格戰，用較好的配備，正負壓抗菌清淨機，吸引消費者目光，同樣的價格買到比較好的設計、建材、產品，也因此一推出即熱銷3成。
皇普「摩天100」每坪25萬售價在上下，施棟瀝指出，附近中古屋賣18~20萬/坪，此案的開價符合價格正義。
對於後續的推案，蘇永平說，皇普在高雄已無土地，上個月在桃園青埔購入1800多坪土地，總銷40億元，即將在今年第3季推案。而待「摩天100」銷售逾5成後，則會開始在高雄繼續覓地。
皇普過去2年仍處虧損，2019年截至第3季稅後淨利約3500萬元，EPS -0.14元。蘇永平指出，為了強化營運體質和資金，董事會已於昨(26)日決議擬辦理私募1億股，目標在8月完成。
皇普現在的經營團隊係由寶佳機構副董事長林家宏，攜手房地產界友人，成功於2017年完成借殼，被外界視為寶佳集團的一員，由於寶佳機構一直是全台建商推案王，皇普未來的業績表現也頗被投資圈關注。
皇普近2年來推出6筆建案，包括「皇普文苑」、「皇普鉑苑」、「皇普MVP」、「皇普雲鼎」、「皇普莊園」、「皇普摩天100」等。而今年將完工交屋個案則為台南總銷10億元的「皇普文苑」、楊梅總銷18億元的「皇普鉑苑」，在潛在交屋金額為28億元，預計2020年第3季完工交屋開始挹注業績。 資料來源-MoneyDJ理財網