MoneyDJ新聞 2023-05-11 16:55:51 記者 林詩茵 報導
房仲品牌廠商信義房屋(9940)今(11)日召開法說會,今(2023)年第1季雖然房市景氣轉冷影響仲介業務,但有營建開發案「信義嘉和」支撐,單季EPS 0.68元,表現略優於去年同期的0.65元。而展望後市,信義坦言,3、4月營收回升,遞延買盤回籠,但這股力道能維持多久尚需觀察。
信義首季營收43.27億元,逆勢年增14%,主因板橋建案「信義嘉和」的完工入帳,拉升單季營建的收入達22.05億元,年增2.78倍,但來自仲介的勞務收入卻僅21.22億元,年減34%,因開發案成本高、稅率高,因此單季EPS與去年同期相當。
展望後市,信義已完工的「信義嘉和」已全部認列完畢,主要營收將回歸房仲事業,而從3、4月的營收觀察,純粹仲介的營收回到9.8和10億元以上,顯示國內房市已回溫,信義分析,去年下半年市場轉冷,開始反應平均地權條例修法,而今年農曆年剛需買盤出籠,只是能否持續並不明朗。
信義認為,目前房市買盤部份以剛性需求為主,民眾對通膨感受強烈,房價因此處理拉鋸階段,二手房的成交期拉長,而預售屋亦然,投資客退場,轉以自用族群為主,或是長期的投資客層,預售個案將呈個案表現,開發商已感受到資金回收速度變慢,將考驗其經營能力。
信義目前全台房仲據點為485店,較去年減少5家,主要因應北中南市況調整佈局,後續還是會繼續減少雙北桃竹經營效率不佳的據點,並擴增中南部有潛力區域的展店。
信義今年除中國大陸的「山水嘉庭」案外,國內已無可入帳個案,目前在手的土地庫存包括新莊副都心案、高雄楠梓案,其中,新莊案將在明年第1季推出預售,做為2027年的完工個案;高雄在台積電調整高雄建廠計劃後,信義也坦言,會調整楠梓推案計劃,但長期仍看好高雄的產業發展。
至於中國大陸,則會視在手的「山水嘉庭」去化狀況決定是否繼續購地、投資新開發案。
信義第2季起業績將主要回歸房仲,法人認為,去年上半年房市基期高,信義營收年增率恐持續縮減,但下半年因去年同期基期大幅降低,反而有機會營收年增率回升。惟整體來看,今年在不再有新案交屋入帳,仲介業務又平緩下,全年獲利成長具挑戰。
(圖片來源:MoneyDJ資料庫/信義房屋提供)
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