預售轉讓「免核准」新增1項！內政部預告：可部分或全部給某一方
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
平均地權條例民國112年7月1日上路，限制預售屋買賣契約轉讓第三人，原已規定四種特殊情形，可免提出申請就能變更契約，近日內政部再預告新增一種情況，當夫妻行使剩餘財產差額分配請求權（民法第1030條之1）而轉讓預售屋，也無須經核准。
5項無須申請即能轉讓之情形：第一項，配偶、直系血親、兄弟姐妹間的轉讓；第二項，買受人死亡辦理繼承；第三項，因公司合併或清算而轉讓；第四項，預售屋取得於民國112年6月30日以前。第五項，依法辦理剩餘財產差額分配，由夫或妻一方全部或部分承受（第五為新增預告中）。
新增項目例如在婚姻期間夫購買預售屋，當兩人離婚，也就代表法定財產制消滅，此時妻子可行使剩餘財產分配請求權，兩人離婚協議，可將預售屋權益部分或全部分配給妻子，此次新增該情況須面臨換約時，不須向主管機關申請即可變更。但若雙方欲將買賣契約轉售第三人，再分配現金，因涉及契約讓與或轉售，仍須經地方主管機關核准。
地方政府也提醒，預售屋買賣契約要到買受人於完成過戶登記取得建物產權後，才不再受換約限制。買方違規換約轉售，按交易戶（棟）數處50萬至300萬元罰鍰，提醒民眾應留意各項限制及規定。
法規：1.預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法第4條。2.預售屋及新建成屋買賣契約得讓與或轉售情形。
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