發哥談好宅》地震、氣候都怕它 外牆磁磚潛藏的居住風險　購屋族必看

近年來，外牆磁磚掉落事件頻繁發生，無論是地震、暴雨、極端氣候變化，還是施工品質問題，都可能導致磁磚脫落，甚至砸傷行人。

文、圖／戴雲發

台灣地處環太平洋地震帶，且為海島型氣候，建築外牆飾材承受著來自環境與時間的雙重考驗。因此，選擇一間安全、耐久的好宅，不僅要關注結構設計，更要了解磁磚工程的關鍵細節。

兩大類磁磚脫落原因

就我從業多年經驗觀察，磁磚脫落的原因可分為「自然因素」與「人為因素」。前者包括地震、颱風、氣候溫差變化、暴雨侵蝕等，都可能導致磁磚脫落；後者則包括施工品質不良、材料選擇不當、建築老舊逐漸劣化等。

預防磁磚脫落的關鍵措施有三：正確的施工工法、定期檢查與維護及緊急應對措施。先來談有關正確的施工工法，主要因為磁磚貼附工法直接影響其牢固度，建議採用以下方法來確保磁磚與建築物結合緊密。

其一，使用適當的黏著劑時，須針對不同磁磚類型選擇相應的施工方式。其二，在磁磚貼附前，確保牆面乾燥、平整，以避免水氣殘留影響黏著力。其三，進行「拉拔試驗」，檢測磁磚與牆面的附著力。最後，留設適當的伸縮縫，以因應氣候的熱脹冷縮。

接著是關鍵措施二：定期檢查與維護。這裡需要觀察磁磚脫落的初期徵兆，包括目測檢查、敲擊測試及紅外線檢測。當目測檢查時，須觀察外牆是否有白華（壁癌）、裂縫、鼓起或變色等異常情況；進行敲擊測試，當輕敲磁磚若發出空洞聲，那就可能表示內部已有空鼓問題；最後紅外線檢測，則是利用溫度分析技術檢測磁磚內部是否有脫落風險。

而關鍵措施最後一步——緊急應對措施，當發現磁磚鬆動或剝落時，應立即採取行動，包括以警示帶圍住危險區域，避免行人經過；通知專業技術人員，評估外牆狀況，決定是否需要進行修繕；如情況嚴重，應儘速聯繫管委會或區分所有權人進行整體修復。

修繕前應確認結構安全

當外牆磁磚已發生脫落，切勿直接修繕，應先確認建築結構安全，再選擇適當的修繕方式。而修復與改進建築外牆的方法，多數人熟知的便是全棟整建維護，即所謂的建築外觀拉皮，針對房屋外部以水泥塗料、磁磚或大理石重新整理，而拉皮的目標不僅是希望提升居住的安全性、延長房屋的使用時間，並提升質感，順帶也拉升不動產的價值。

除建築外觀拉皮外，還可進行局部修復及材質更新工程。前者僅就外牆局部剝落、裂損、鬆脫的磁磚敲除，採用原材質或類似材質進行修復，或改以色澤相近的材料進行粉刷美化；後者則是將整棟建築外牆磁磚更換為新型飾材，如石材或塗料。

除了外牆磁磚，室內地磚也常見膨拱、隆起與爆裂的情形，其發生的原因歸責於磁磚材質與來源，因不同類型的膨脹係數不同，若伸縮縫預留不足（建議2mm-2.5mm為最佳），就容易發生隆起或爆裂。

如若歸責於施工品質，依照各類不同材質地磚，因其黏著劑的選擇與拌合比例須適當，避免水分過快吸收影響強度；施工時確保黏著劑的水分適中，以避免過快乾燥導致黏著劑強度變差。

若是因氣候影響使然，如寒流來襲時，室內與室外溫差過大，導致地磚與建築結構變形不均，就容易產生擠壓情形。而外力影響也是有可能破壞磁磚，例如住宅周邊工程或地震引起的震動，就有可能導致地磚隆起。

常見修復三工法

當遇到以上林林總總原因導致磁磚毀壞，常見修復方式有三。第一，針孔灌注工法，該法適用於磁磚本身未破裂的情況，在磁磚表面鑽1mm小孔，使用高強度環氧樹脂填充，避免未來因熱脹冷縮再次翹起，但此工法須針對鑽孔處進行磁磚美容。

第二，磁磚縫灌注工法，主要針對磁磚間伸縮縫進行切割與修復，此方法不會影響磁磚表面外觀。第三則是隆起回貼工法，適用於大面積磁磚爆裂、隆起，需將所有磁磚重新鋪設，雖然成本較高，但能確保地面整體完整度。

最後，民眾選擇好宅時，應優先考量建築結構設計、施工品質與外牆維護計畫，以確保居住安全無虞，只有透過正確的施工工法、定期檢修及適當的建築維護，才能打造真正安全、耐用的建築，讓居住者都能住得安心、行走在外時也能更安心。

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