房市反轉訊號強！他曝平轉拋售「房價跌勢顯現」
好房網News記者林和謙／台北報導
央行去年推出第七波信用管制措施，重拳打炒房，讓房市大為降溫、遏制投機炒作，交易量也大減。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，央行管制在短期內難見鬆綁轉機，加上新青安嚴審限縮銀行放款額度，「房價跌勢逐漸顯現」，銷售率持續下滑，交易量也持續減少，預期今（2025）年房市將走向「量縮價緩跌」趨勢。
之前房市交易熱絡時，民眾漏夜排隊搶購預售屋，哄抬現象多；莊孟翰說，而業者打出100％完銷的熱況、炒作現象，還驚動內政部與地方政府啟動聯合稽查，其後更制定預售契約備查機制；隨著央行於去年9月19日祭出第七波選擇性信用管制，買氣快速呈現反轉趨勢，除頻頻傳出預售屋平轉拋售情況，更有少數建案推出讓利優惠、並再度掀起降價求售議論。
莊孟翰指出，觀察最近各大房價指數資訊顯示，包括政大永慶即時房價指數、清華安富房價指數都已出現反轉修正趨勢與訊號，雖然國泰房價指數仍未顯現大幅下修數據，但在交屋高峰期逐步湧現，以及房貸大幅限縮情況下，形勢比人強，預期房價下跌心理勢必愈來愈濃厚。
莊孟翰表示，央行第七波信用管制措施短期難有鬆綁機會，加上新青安嚴審影響銀行放款態度，房價已出現緩跌趨勢，並且交易量也持續減少，但一般建商仍預期今年走向價穩量縮，主要原因在於業者高價買進土地，再加上建造成本依舊高，至於另一原因則是業者深怕驟然降價而影響後續的交屋，因此，絕大部分建商都還是持續維持「價穩量縮」的觀點。
至於房仲業方面，莊孟翰實際觀察說，在中古屋銷售第一線已面臨來人量、帶看量與銷售量都大幅滑落，甚至也有部分房仲業者面臨結束營業的窘境，因此，普遍業者體認到價跌的潛在危機。
莊孟翰分析，第七波選擇性信用管制影響深遠，房貸限縮形成關鍵性影響，包括房貸成數驟降、買賣雙方同受其害；小型建商面臨經營困境；蛋殼區小坪數建案首當其衝。當前最值得關注的應是景氣反轉而使房價有下跌趨勢，再加上房貸緊縮、利率提高等風險，購屋者更應當心，未來買房置產更應以品牌、有信譽的建商為優先考量，才可確實保障購屋權益。
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