桃園海砂屋公辦都更首案　『正光花園新城』4月啟動招商

文／李科諺

鋼筋裸露、磁磚剝落，海砂屋帶來的結構風險成了『正光花園新城』住戶長年的夢魘。然而，隨著建管處日前召開更新說明會，這場惡夢終於露出曙光。社區在不到兩週內即取得逾76%住戶同意書，不僅為都市更新邁出關鍵一步，也成為桃園市首件啟動的海砂屋公辦都更案。

桃園市政府近年積極推動防災型與公辦都更政策，『正光花園新城』為首案取得具體進展。市府已規劃由住宅及都市更新中心擔任實施者，預計4月啟動招商，力拚7月底完成，並於2028年正式進場拆除重建。

都市發展局指出，該社區早在民國1996年即被鑑定為海砂屋，結構安全堪憂。儘管居民曾自行成立更新會推動改建，但多年來進展有限。今年3月底，市府攜手住都中心、住宅發展處與建管處共同舉辦地方說明會，詳細解說改建流程、權利變換、最終才順利突破76%同意門檻。

住都中心兼任執行長邱英哲表示，該案已符合公辦都更條件，將提請市府同意由住都中心擔任實施者，並同步啟動招商作業，尋求民間出資者參與，預計最快今年7月底完成招商。

除『正光』案，住都中心也將啟動中壢車站前『財神大樓』的公辦都更。該案為老舊複合式住商建物，具公安與消防安全疑慮，雖曾成立更新會，推動仍屢遭瓶頸。住都中心預計5月中旬辦理說明會，期望先取得50%以上住戶意願，為後續申請正式公辦都更奠定基礎。

海砂屋對建物結構造成嚴重影響，住戶安全難有保障。（示意圖）圖／台北市政府

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