2025報稅新制／房租可列扣除額，最多省1.2萬！租屋抵稅新制2成租屋族不清楚，房東阻擋申報怎辦？

蘇芳禾

圖片 蘇芳禾攝 提供

還有2個月就是報稅季，租屋族期盼的「租屋抵稅」新制將在今年上路，單身租屋、家庭租屋可抵稅數千至1.2萬元。 不過根據民間團體調查，過去不僅申報租金抵稅比例極低，且有高達54.2%租屋族因「房東因素」而無法使用租金抵稅，有2成租屋族根本不知道租金可以申報扣抵所得稅，導致新制美意恐「看得到吃不到」。 OURs都市改革組織、崔媽媽基金會與社會住宅推動聯盟週二（3/11）與國民黨立委牛煦庭、民眾黨立委黃珊珊共同呼籲，內政部應針對已加入補貼系統（社宅包租代管、租金補貼）的租賃雙方進行專案宣導。 同時，財政部應應設置「房客抵稅申訴專線」，並公開宣示若收到房東妨礙租金抵稅投訴將專案查處，以保障納稅人合法權益。 值得注意的是，國民黨、民眾黨日前聯手在立法院大砍「媒體及業務宣傳費通刪60%」，民進黨立委李坤城受訪表示，藍白日前刪減、凍結國土署預算，導致租金補貼受影響，一邊大砍宣傳費用、一面又要求政府要多宣傳好政策，亂砍預算的矛盾已經逐漸浮出。 而內政部國土署則是發新聞稿回應，房客若遇到房東以漲租、解約或變相要求房客負擔稅費或限制申報租賃支出抵扣所得稅等不當方式衍生租約法律糾紛，可以市話或手機直撥法扶基金會「住宅租賃糾紛諮詢專線」412-8518 (手機加02，撥通後轉2再轉6)，以獲得租屋法律服務支持及保護自身合法權益。

OURs都市改革組織、崔媽媽基金會與社會住宅推動聯盟11日召開記者會，社會住宅推動聯盟擔任召集人彭揚凱指出，團體和跨黨派立委推動之前推動《所得稅》修法，新制將租屋抵稅「列舉扣除額12萬元」改為「特別扣除額18萬元」，並將於今年5月報稅季正式上路，不過以2022年的統計數據來看，百萬租屋族只有不到2.5%使用租屋抵稅，比例嚴重偏低，希望好制度能落實，政府應該有更積極作為。

立法院會2023年12月三讀修正通過「所得稅法」第17條，將房屋租金支出從現行列舉扣除額，改為特別扣除額，扣除額額度由12萬元提高為18萬元，租金扣除額設有排富條款，今年起報稅就可適用。

房租可列扣除額　最高可抵稅1.2萬元

崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，租金指數已連續上漲40個月，再創歷史新高，2024年增幅更高達2.45%，去年三讀通過的新制度可以微薄彌補房客，減少租房負擔，但是因為租屋黑市問題，仍然看得到吃不到。

呂秉怡舉例，今年即將上路的租金抵稅新制，改為可以與標準扣除額共同使用的「特別扣除額」並提高額度，若以台北市單身家戶為例，新制會比舊制省下最多7756元賦稅，而家庭租屋（無論是否有子女），最高可省下12290元賦稅，非常有感。

呂秉怡說，應該要有配套，讓房客在租屋黑市的現況下，更容易申報，也讓「小老鼠們有勇氣去幫貓咪掛鈴鐺」。

▲ 崔媽媽基金會執行長呂秉怡（左）。圖／蘇芳禾攝

房東阻擋申報　社宅推動聯盟：應設置申訴專線

社會住宅推動聯盟召集人孫一信指出，租金抵稅是一個對租屋族有感的政策，內政部目前手上已經掌握租金補貼、社宅包租代管，以及住在社會住宅民眾的資訊，應該優先對這些租屋族進行專案宣導，讓房東、房客了解新制度。

此外，孫一信也表示，租屋黑市仍然很嚴重，會有房東會妨害房客申報租金扣除，作為賦稅主管機關，財政部應該要設置「房客抵稅申訴專線」，達到嚇阻作用。

▲ 社會住宅推動聯盟召集人孫一信（右）。圖／蘇芳禾攝

藍、白：政府應宣傳新制、設置申訴專線

國民黨立委牛煦庭指出，內政部國土署已經將社宅包租代管、租金補貼租客的資料交給財政部，距離報稅季還有兩個月，很多房東、房客不了解政策規則，要求政府應該要宣導新制。

此外，基於簡政便民，應該要直接把資料帶入報稅系統，讓民眾在報稅時直接顯示適用「房屋租金支出特別扣除」的額度，落實照顧弱勢美意。財政部也要設置申訴專線，以服務大眾。

「應大量宣導！」民眾黨立委黃珊珊說，很多民眾不知道家裡有房子，在一些例外還是可以列租金特別扣除額。去年財政部順應大家的需求，在12月就公告了例外條款，第一、房子已經被公告危樓；第二、毀損面積超過五成；第三、沒有全部持分的繼承取得共有房屋；第四、因為就業就學就醫必須要到異地去租屋；第五、與配偶各自申報。

黃珊珊表示，財政部到現在網站上還沒有相關資訊，希望宣導從現在開始，都要在財政部官網做宣示，內政部也至少要email通知。

▲ 國民黨立委牛煦庭（左）、民眾黨立委黃珊珊（中）。圖／蘇芳禾攝

綠：藍白凍預算影響租金補貼、砍宣傳費

民進黨立委李坤城受訪說，如果覺得租金抵稅很重要，不是應該要讓政府有經費做宣傳嗎？藍白之前大砍媒體及業務宣傳費通刪60%，亂砍預算的惡果已經逐漸浮現，更不要說藍白之前還凍結國土署預算，影響租金補貼。

根據國土署2月14日的說明，114年度預算若未能解凍，「租金補貼」經費約在今年下半年面臨用罄，因為立法院刪減2.74億元及凍結41.47億元的「國土管理業務」預算，即為租金補貼經費來源，無法使用其他科目預算支應。

此外，國土署日前指出，租金補貼採取隨到隨辦方式，依據以往經驗民眾申請非常踴躍，立法院凍結部分如果未能及時解凍，也可能導致經費不足提前停止受理申請。

房東不給報稅怎麼辦？律師：蒐證檢舉

律師許渝澤指出，租屋補貼、租金抵稅的申請都不需要經過房東同意，若房東在契約中「約定不能報稅」也可能因為違反強行規定或者善良風俗而無效。不過屋主雖不能阻止房客報稅，但可以選擇「不續租房子」給房客、甚至提前終止租約，所以在簽定契約前互相說明彼此的需求，才能有效的避免後續爭議。

許渝澤說，若想要檢舉房東不給報稅、逃漏稅，應提供檢舉人、房東的姓名和地址等相關資訊，向國稅局檢舉。

國土署：持續稅賦優惠與權益政策宣導

對於藍白立委要求宣傳新制，內政部國土管理署回應，社會住宅包租代管政策自106年底開辦至今，即透過各式管道廣為宣傳，包括公益出租人之認定，房東免申請就可以享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3稅優惠；房客享有租金補貼及良好的租賃管理服務，達成房東享優惠、房客減負擔，截至今(114)年2月底媒合成效已大幅成長，達8萬6,341戶。

國土管理署說明，加入（公益出租人）之房東每屋每月享有1.5萬元所得免稅額度，超過部分可再扣除60%必要費用，參與計畫的愛心房東皆經政府審核，租賃契約符合相關法規，不會有拒絕房客申報租金抵稅的情形；

此外，房客申請租金補貼及每年申報綜合所得稅時，向財政部國稅局核實提列租金支出金額抵稅的同時，並不會影響房東稅務負擔，公益出租人享有綜合所得稅之減徵戶數從106年度4.7餘萬戶，成長至111年度已達19.5餘萬戶。

房東不給報稅　可打法扶基金會租賃糾紛專線

內政部地政司補充說明，住宅租賃定型化契約不得記載事項第3點及第5點已規定，出租人不得限制房客申報租賃費用支出；同時也不能約定應由出租人負擔的稅賦增加時，轉嫁給房客負擔。房東如有違反規定，房客可主張約定無效加以拒絕；並可向縣市政府消保或地政單位提出申訴或檢舉，經限期改正仍不改正，依消保法規定，最高可處50萬元罰鍰，並按次處罰。

此外，房客如果遇到房東以漲租、解約或變相要求房客負擔稅費或限制申報租賃支出抵扣所得稅等不當方式衍生租約法律糾紛，可以市話或手機直撥法扶基金會「住宅租賃糾紛諮詢專線」412-8518 (手機加02，撥通後轉2再轉6)，以獲得租屋法律服務支持及保護自身合法權益。

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