賣方喊賠售「真是虧本賣」？專家籲買房「關鍵必做事」：買方避大損失
好房網News記者林和謙／台北報導
這幾年國內房價高漲，許多民眾要買房相當不容易，動輒總價幾百萬、上千萬的房子對一般受薪階級來說，確實有很不小壓力，但仍有許多民眾想一圓「購屋夢」當有殼一族。而買房時更有一些關鍵事項不可輕忽，宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、不動產講師邱明芳提醒，有些屋主喊著賠售要賣房，但真的是賠售嗎？其實屋者可能是把一些成本都早已算進價格內，並不是真的虧本賣；另外，在向房仲下斡旋金前，一定要拿到不動產說明書。
向房仲下斡旋金前，一定要拿到不動產說明書！邱明芳說，因爲這份文件會直接作爲買賣契約附件，很多不動產糾紛，都是簽買賣契約前沒仔細看，而有些房仲也故意不說明相關產權調查。產權調查可分二部分：（1）有房地產本身現况調查；（2）地政文件稅費等調查。
房地產本身現况調查，例如看建物本身通風、採光、格局、建物外部附近有無嫌惡設施，可透過以下幾種方式查詢，實際查訪：實際到房屋周邊勘查、到制高點查看，或是詢問附近住戶、里長有無隱匿的嫌惡設施。使用Google地圖：運用Google地圖的街景功能查看房屋附近的商店、設施及街道照片。查閱不動產現況說明書：根據內政部公布的不動產說明書應記載及不得記載事項規定，不動產現況說明書須標示「周邊環境，詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖，並於圖面標示周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施」，因此從不動產現況說明書也可以知道住宅附近是否有嫌惡設施，比如附近的變電所、墳墓、宮廟、垃圾場、焚化樓、頂樓基地臺、是否為兇宅，不動產說明書中都必須附註得很清楚。
至於地政文件税費方面，邱明芳表示，例如地籍圖、土地與建物謄本、建物平面圖、土地使用分區、契稅等稅費，但還是有少部分房仲為了趕緊成交賺錢，並沒有解釋得很清楚或略過不說明，常常在簽買賣契約前才交付給買方看，甚至不解釋，讓買方直接簽名，待簽約後，就可能會造成買方大損失。
此外，實價登錄部分，買方必須自己親自查明，邱明芳指出，有些屋主打著「賠售」名號，其實是把房仲費、土地增值稅、房地合一所得税等稅費成本都已算進去，並不是真的虧本賣，因此看到降價物件別急著出手，不妨先查詢實價登錄比對社區行情，才能判斷是否真的划算，千萬別只看房仲給的不動產片面的資料，導致買到比市價還高的房產。
邱明芳說，雖然內政部實價登錄數據，大部份是真實揭露市場價格，但政府會過濾過高或過低的買賣成交價，想拿到真實的低價行情？他教導一招，就是先假裝自己要賣房、並打電話給附近三家房仲詢價，房仲業務絕對會告訴民眾該區域的最低行情，知道行情後，就掌握議價主動權，因此買房時，各項不動產調查都是非常重要的，不動產情報的掌握，更是買方可買到便宜物件的決勝關鍵。
更多好房網News→