樹林29層「最高樓」！土城樹林LG17站捷運共構宅，兩年後開賣…在地單價目前5字頭，未來賣多少？

彭蕙珍

圖片 彭蕙珍攝、新北市捷運工程局提供 提供

信義房屋（9940）旗下信義開發，取得捷運土城樹林線第一個捷運開案案「LG17站出入口A」，周五（2/14）和新北市捷運局正式簽約，總投資金額16億。 此案規劃興建地上29層、地下5層，總樓板面積約6300坪的捷運共構宅。1~3樓為捷運，4樓至29樓為住家，2~3房為主，預計於2027年開工動土，2年後推出預售屋。 目前這棟樓興建後，將成為樹林最高樓。信義開發副總李建坤表示，LG17在樹林最精華地段，有樹林火車站及家樂福雙商圈，「樹林地區很少新建案，只要有推新建案，去化速度很快，因為供給少，在地換屋需求高。」 至於推案價格，會因開案後的市況而決定。目前樹林大廈一坪成交金額已破5字頭。

新北捷運工程局長李政安表示，捷運土城樹林線全線共規劃9處捷運開發案，位於樹林的LG17是捷運延線第一個開發案，「在捷運土城樹林線規劃要有出入口，鼓勵市民讓我們使用土地，才有這個案子。」

LG17的特色還包括，這是新北捷運局第一次讓開發商從地下街蓋上來，他強調：「讓信義開發可以盡量設計。」

本案將取得「銀級綠建築」及「銀級智慧建築」標章，並實現「到站即到家」的便利性。

新北捷運局說明，捷運土城樹林線目前除了LG17捷運開發案招商成功外，LG16站出入口A及B都已經公告招商，將在4月開標，接著LG15站出入口B及LG19站出入口A、B規劃今（2025）年上半年公告，其餘3處辦理都市計畫變更作業。全線規劃9處捷運開發案，預期能創造約376億元投資金額。

▲LG17為土城樹林線首站捷開案。圖／新北市捷運工程局提供

「信義嘉品」7月交屋 未來有3個方向

信義開發總經理陳慶洪說明，信義開發成立於2012年，因在台灣的開發規模不夠大，所以很少人知道信義除了房仲、代銷之外，還有開發。過去曾在上海、無錫興建近2千戶住宅的經驗。

目前在台灣有幾個案子，包括總銷28億的板橋江子翠的「信義嘉品」，以及新莊副都心的「信義嘉學.」。今年7月「信義嘉品」會陸續交屋，全年會完工入帳。

對於未來規劃，他表示，有3個方向：

1. 較成熟捷運聯開案（TOD）。信義開發去年參加LG17捷運開發投標案成功，希望往後也能再投標。土地樹林線有9個案子，看好樹林的未來發展，希望也可以拿下來樹林其他捷開基地。

2. 合建都更案。目前手中有幾個都更案子在談，但因都更很難，至少要花5~10年。

3. 全案服務。發展出新的商業模式，做為自辦都更的代理實施者，提供等同於建設公司全套的服務，不只是顧問，還包括建設過程中的問題等。目前在北投已有一個海砂屋改建案「大使園」。

陳慶洪指出，信義開發有IPO想法，因為這是資本密集產業，最好能從公開市場籌措資金，目前努力方向是希望每年都能有案子完工認列。至於申請上市櫃時間，則沒有明確時程表。

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