房市低迷持續　大台南換屋族逆勢進場尋寶

文／住展雜誌

自從川普宣布關稅政策以來，全球經濟出現動盪，市場籠罩在高度不確定性之中，消費者普遍轉趨保守觀望，導致房市在歷經第七波信用管制後，仍持續處於低迷狀態。然而有專家表示，大台南地區近期房市已出現不少換屋族趁機進場尋寶。

由於房地產具備自住與資產配置等雙重特性，波動相對較小，短期內較不易受到政策影響而出現劇烈變動。信義房屋台南民生店協理張榮表示，目前大台南地區房市降溫的主因，仍可歸因於去（2024）年實施的第七波信用管制；至於關稅政策所引發的股市震盪，僅對部分買方的購屋預備金造成壓力，導致交屋時間延後，並未出現解約或拋售的情況，顯示該議題對房市影響有限。

市場冷淡　換屋族反趨積極

尤其根據市場一線觀察，投資型買家已大多退出市場，目前以自住需求為主力購屋族群。除了首購族外，對三房以上、中大坪數住宅有需求的換屋族也逐漸回籠，正積極尋找合適物件。

背後原因在於，這類由小屋換大屋的換屋族，多半已在台南長期居住，隨著家庭成員增加，逐漸萌生換屋念頭。由於目前已有可供居住的房子，即使空間較小也能暫時應付，因此購屋態度原本較為保守。然而，隨著生活空間需求日漸提升，加上近期房市出現議價空間，便轉為積極尋找合適的換屋選項。

考量大台南地區在2021年後，建商推案趨勢以小兩房為主，大三房這類中上坪數的物件逐漸稀缺，張榮建議，有換屋需求的民眾不妨趁著近期市場趨於冷靜，特別是部分屋主放寬議價空間，把握現下機會多方比較並積極議價，有機會以合理甚至優惠的價格購入理想物件。

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