好房網TV／遇到惡房東、惡房客？律師：簽「這個」才有保障
好房網News記者曾亭皓／綜合報導
租屋糾紛層出不窮，遇到惡房東或惡房客，如果不懂得自保就只能吃虧認賠，今（16）日好房網TV直播節目《律師娘當家》就以「租不租，有問題？」為主題，由主持人林靜如，以及來賓可道律師事務所律師吳存富共同探討，如何避免房屋糾紛狀況。
租屋問題多，房東、房客皆有可能因溝通、協調達不到共識而吃虧，律師吳存富於今（16）日好房網TV直播節目《律師娘當家》中再三強調，定型化契約跟公證租賃契約的重要性，若想避免日後糾紛，租屋前的保障要先做好。
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吳存富說，簽訂內政部提供的定型化契約主要是保護房客權益，另外，針對房東權益的保障，找公證人進行租賃契約公證事非常重要的，避免日後糾紛行使權力不足。
吳存富提醒，租賃房屋時，只有房客有權力提前終止契約，並付違約金，這方面房東是無權力提前解約的，而若是尚未簽訂租賃契約，但已房客先付訂金的狀況，同樣，房客若反悔，違約金即無法要回，若是房東反悔，房客可要求雙倍賠償。
若遇到房客於租賃期間積欠2個月的房租未繳，吳存富建議，不要直接進行告發舉動，因如果對方拒簽存證信函，那問題就變麻煩了。面臨逾欠租金的狀況，可以依約催告、終止租賃契約、請求返還租賃物三步驟執行。律師也強調，最主要的小技巧是「申請調解」，房東即使讓步也要極力促成調解，將雙方損害降到最低。
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