國賓擬危老重建 商仲：縮短改建時程價值可觀

（中央社記者蔡芃敏台北3日電）台北國賓飯店申請危老重建案，商仲指出，危老重建條件較寬鬆，且行政程序速度更快，加上政府祭出容積獎勵措施，國賓飯店改建後潛在價值可觀。

台北國賓自1964年起開始營運，坐落於台北市中山北路，超過400房間，是台灣老牌五星級飯店。國賓今天公告，經董事會決議，將提出危老改建案申請，不過相關細節還在規劃中。

對此，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，相較都市更新，危老重建條件相較寬鬆，且行政程序速度更快，從申請到核准只需幾個月。而一般都更案光行政審查至少耗時一年，危老重建開發時程大幅縮減。

政府針對危老重建有提出容積獎勵措施，增加業者改建誘因。他說，中山北路是台北市精華地段，完成改建後，後續潛在價值可觀。

黃舒衛說，危老重建方案上路至今，陸續有幾家飯店業者申請，包含馥敦飯店南京館、六福客棧、優美飯店等。以馥敦飯店而言，先前以接待外國團客為主，房價面臨一定天花板。

不過，透過危老改建後，馥敦飯店與凱悅聯手引進旗下酒店品牌進駐，並與大陸建設公司合作開發，全案改建為1棟飯店、1棟住宅。黃舒衛指出，改建為時尚酒店與精品住宅時，與原先三星、四星酒店有很大差異。

他指出，國賓未必會走相同路線，不過，國賓飯店已經有50多年歷史，當設備、建築翻新勢必提升房價，另外，業者或許也會趁此時重新調整餐飲、住房配比，調整營運方向。當飯店設施升級，且容積提升，危老重建後將創造更高價值。

另外，黃舒衛指出，中山北路商圈除了國賓飯店，上海商銀總部是台北市第2件危老商辦案件，將興建為商業大樓，若是對外出租，估算單坪租金有2500元水準。（編輯：鄭雪文）1091103