暴雷危機! 萬科「股債雙殺 」 傳債務展期遭拒 一度觸發「臨時停牌」
Newtalk新聞
中國地產商萬科傳出債務展期談判被拒的消息，儘管資方否認了這一說法，但市場的反應卻十分強烈。4 日，房地產開發板塊出現了震盪下行的情況，萬科 A 股下跌近 5%，而港股中的萬科企業更是下跌超過7%；與此同時，萬科境內的債券大多出現下跌，其中「22 萬科 06」的跌幅更達到了 36%，盤中甚至一度觸發了臨時停牌。
3 月 4 日，萬科多隻境內債走低。根據截至收盤時的報價，「22 萬科 06」下跌 36.10% 至 50.10 元，「21 萬科 04」下跌 19.19% 至 65.05 元，「20 萬科 08」跌 9.39% 至 65.46 元，創下歷史新低。同時，萬科今年 6 月 7 日到期的海外公司債的到期殖利率已高達驚人的 40.876%。
除了債券價格的下跌，萬科的股價也面臨挑戰。截至當日收盤，A 股上市的萬科 A 跌幅超過 4.65%，而在港股市場上市的萬科企業則下跌超過 7.13%。
有市場消息指出，萬科集團董事會主席鬱亮曾率領深圳相關部門領導前往北京，就以保險公司為主的貸款機構就非標債務延期事宜進行商談，但遭到拒絕。其中，涉及新華資產管理股份有限公司的 100 億元人民幣投資款。儘管新華資產迅速出面闢謠，但自去年以來，萬科頻繁出售優質資產的舉動也引發市場對其流動性的擔憂。
萬科自 2018 年秋季率先高喊「活下去」的口號，隨著房地產市場銷售大幅降溫，地產業調整期持續，其現狀引起了市場關注。
對此，新華資產管理股份有限公司發佈公開聲明，指出公司與萬科企業一直保持正常的業務合作，並對中國房地產業的健康發展充滿信心。
從債權關係來看，截至 2022 年末，萬科的非傳統融資管道中，新華資產合計共有 7 筆借款，累計金額達 97.82 億元人民幣。新華保險參與萬科的債權計畫共三期，金額合計約 52.03 億元人民幣。
此外，除了新華資產及新華保險外，萬科還從其他機構獲得大量借款，並且近期頻繁甩賣優質資產。
近期，萬科將上海七寶萬科廣場剩下 50% 權益以 26.3% 的折讓率 23.84 億元人民幣甩賣給香港領展基金，引起市場關注。而萬科也計劃出售旗下長租公寓公司「泊寓」的部分股權。
儘管萬科近期頻繁賣資產，但其存量房產銷售狀況不佳。2022 年公司簽約銷售金額較去年同期下降 33.6%，而 2023 年，萬科實現合約銷售額 3,761.2 億元人民幣，較去年同期減少 9.8%。
為了應對銷售低迷，萬科一直在縮減資產規模，同時也在加大融資力度。最新的融資方式包括發行 REITs 籌集資金，以及尋求其他金融機構的支持。然而，萬科仍面臨著資金壓力和債務風險。其經營性現金流持續下滑，債務壓力依舊龐大。
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