有錢人都愛1類房「23年老屋狂賣1.5億」！內行曝：頂級買家都這樣做

毛胚屋也搶手？「帝景水花園5」中樓層戶於2024年以1.5億元成交，總坪數112.03坪，然而，近日卻因交易備註欄引發關注，原來，前屋主持有20多年來，始終維持當初建商交屋的「裸屋」狀態，未曾進行任何裝修。

「帝景水花園5」每坪單價近184萬元

據了解，台北市大直知名水岸豪宅「帝景水花園5」屋齡23年，前屋主購入後20多年來始終維持建商交屋時的「毛胚屋」狀態，未曾裝潢，然而，去年該社區中樓層戶仍以1.5億元成交，總坪數112.03坪，拆算車位後，每坪單價約183.9萬元。

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，樂群二路為大直知名豪宅聚落，尤其高樓層擁有河濱公園水岸景觀，吸引不少名人進駐，其中，「帝景水花園」共5棟，10年前，「帝景水花園3」甚至曾創下單價突破200萬元的交易紀錄。

不過，隨著大直陸續推出如「西華富邦」等新穎豪宅，擁有更佳景觀視野的高樓層物件受到青睞，而周邊水岸宅因屋齡漸增，行情逐漸降溫，近年成交單價落在150至185萬元之間。

而所謂的「毛胚屋」，指的是僅有水泥牆面、基本線路，未做隔間或其他基礎裝修，這種模式在豪宅市場並不罕見，主要是為了讓買方能依據個人風格與品味，自行規劃裝潢與格局設計。

台北豪宅「中古毛胚屋」交易熱！

根據《東森新聞》報導，台灣房屋集團趨勢中心進一步指出，台北不少豪宅屬於「中古毛胚屋交易」，例如，位於信義區的「仁愛麗景」，2022年高樓層戶交易約2.19億元，當時屋齡已12年。

此外，第一建經研究中心副理張菱育分析，「帝景水花園」本屬高價豪宅，若賣方持有年限較長，適用「房地分離舊制申報交易所得稅」。

依據財政部最新公布的豪宅舊制交易稅計算公式，符合豪宅定義的獲利率已從17％調漲至20％，因此，以該案賣方為例，其財產交易所得稅額將比去年售屋預估時增加3％。

延伸閱讀：（推薦閱讀：北部屋齡50年老屋開價500萬「免頭期款、可分期」！內行一面倒勸退：住進去就知道）

竹科工作但買不起新竹房子…他看好「這1地區」直接省一半！過來人揭「這1點」需考慮