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理財

有錢人都愛1類房「23年老屋狂賣1.5億」!內行曝:頂級買家都這樣做

風傳媒

更新於 02月27日08:29 • 發布於 02月27日06:19 • 黃卓霖
豪客斥資1.5億元購入大直帝景水花園「毛胚屋」。(示意圖/喬思空間設計提供)
豪客斥資1.5億元購入大直帝景水花園「毛胚屋」。(示意圖/喬思空間設計提供)

毛胚屋也搶手?「帝景水花園5」中樓層戶於2024年以1.5億元成交,總坪數112.03坪,然而,近日卻因交易備註欄引發關注,原來,前屋主持有20多年來,始終維持當初建商交屋的「裸屋」狀態,未曾進行任何裝修。

「帝景水花園5」每坪單價近184萬元

據了解,台北市大直知名水岸豪宅「帝景水花園5」屋齡23年,前屋主購入後20多年來始終維持建商交屋時的「毛胚屋」狀態,未曾裝潢,然而,去年該社區中樓層戶仍以1.5億元成交,總坪數112.03坪,拆算車位後,每坪單價約183.9萬元。

對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,樂群二路為大直知名豪宅聚落,尤其高樓層擁有河濱公園水岸景觀,吸引不少名人進駐,其中,「帝景水花園」共5棟,10年前,「帝景水花園3」甚至曾創下單價突破200萬元的交易紀錄。

不過,隨著大直陸續推出如「西華富邦」等新穎豪宅,擁有更佳景觀視野的高樓層物件受到青睞,而周邊水岸宅因屋齡漸增,行情逐漸降溫,近年成交單價落在150至185萬元之間。

而所謂的「毛胚屋」,指的是僅有水泥牆面、基本線路,未做隔間或其他基礎裝修,這種模式在豪宅市場並不罕見,主要是為了讓買方能依據個人風格與品味,自行規劃裝潢與格局設計。

台北豪宅「中古毛胚屋」交易熱!

根據《東森新聞》報導,台灣房屋集團趨勢中心進一步指出,台北不少豪宅屬於「中古毛胚屋交易」,例如,位於信義區的「仁愛麗景」,2022年高樓層戶交易約2.19億元,當時屋齡已12年。

此外,第一建經研究中心副理張菱育分析,「帝景水花園」本屬高價豪宅,若賣方持有年限較長,適用「房地分離舊制申報交易所得稅」。

依據財政部最新公布的豪宅舊制交易稅計算公式,符合豪宅定義的獲利率已從17%調漲至20%,因此,以該案賣方為例,其財產交易所得稅額將比去年售屋預估時增加3%。

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