商辦、都更、自建多案齊發，潤泰新未來10年營收年年站穩百億元

【財訊快報／記者張家瑋報導】潤泰新(9945)2024年有多筆建案進入入帳高峰期，今年之後，每年均有4至5個建案入帳，展望房地產景氣後勢，總經理李志宏表示，潤泰新不擔心未來房市景氣波動，剛性需求永遠存在，2024下半年將推出「CITY PARK三重聯開案」及北市科北投軟橋段建案，而外界關注投資額高達300億元之「南港之星公辦都更案」推案時間不會太快，預期未來10年每年營業額均可維持在100億元以上之規模。他表示，房地產會波動且不可預測，潤泰新策略是以中長線投資角度來評估，亦以長線保護短線的概念來購地開發，所審視個案均具備交通便利性，抗風險度高，像是新北地區許多老舊公寓，未來都等待都更，剛性需求永遠存在，潤泰新不擔心景氣，也不擔心量體過大。
潤泰新經營策略是不留餘屋，目前除了「松濤苑」因總價較高、客層屬金字塔頂端，銷售較慢以外，「潤泰央北」、「青田618」、「潤泰大安富」等均已完售。他表示，很多地主喜歡找潤泰新合建，因已創造良好口碑，購屋者回購超過40%。
「南港之星公辦都更案」投資金額達300億元，會採先建後售方式進行，目前機械器具已進場施工，將興建一棟32層樓商辦，三棟37層樓住宅大樓，潤泰新則將分回1300多戶住宅，預估2030年完工挹注業績。「CITY PARK三重聯開案」將於下半年開始銷售，潤泰新分回約一棟加上四層樓，共計176戶，目前已準備就緒，等待公部門審核通過。
另外，潤泰新近期拿到「長安市民公辦都更案」，預計投入金額49.58億元，規劃為地上24層、地下3層，樓地板面積9,600坪，潤泰新分回可銷售坪數8,500坪，該案預計在2031年完工入帳。
商用不動產布局部分，目前除了南港、松山、內湖站前商場之外，2025年會新增三重商場，增加CITYLINK店數。李志宏說，潤泰新布局商用不動產均有高鐵、捷運、機捷等便利性，以南港BOT為例，出租率一直很好，出租沒斷過，投資效益相當好。