低調買方一次買兩戶！「這類住宅」受矚、交易集中「2都」
好房網News記者林和謙／台中報導
儘管房市受到多重因素影響進入冷靜期，不過億元以上交易仍持續吸引高資產族群關注。觀察實價登錄資料顯示，今（2025）年第一季億元級預售交易主要集中於台北與台中兩大都會區，而南部則因高端住宅供給相對有限，本季還沒有揭露紀錄。
其中，台中七期的「寶璽天讚」與台北大安區的「吾雙」分別拿下中、北部揭露筆數的第一，成為第一季最受矚目的焦點個案。值得一提的是，台北市因超高單價影響，中等坪數就有機會突破億元門檻；相較之下，台中高端住宅則多以百坪以上純住宅產品為主，出手門檻也更具挑戰，在此條件下，仍能創下多筆億元交易，且幾乎全數集中於台中七期新市政中心，顯見中台灣高端市場的產品力與購買實力正快速成形。
觀察內政部實價登錄資料統計，今年第一季全台揭露億元級預售交易達45筆。其中，台中七期新市政中心單季就有14筆揭露，佔台北市總交易量近半，甚至超越除大安區外其餘11行政區成交總和。其中「寶璽天讚」揭露9筆，為中台灣筆數最多的億元級個案，37樓更有行事低調的層峰買家，一口氣以總價2.78億元買下兩戶，刷新社區最高總價紀錄。聯聚建設的「聯聚理安大廈」也揭露5筆，兩案合計包辦中部所有億元級交易紀錄。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，雖然目前市場氛圍轉趨觀望，但對資金充裕的高資產族群而言，不動產仍是不受景氣波動影響的穩健配置工具；真正能跨過億元門檻的產品，才是市場公認的核心豪宅指標，從地段、產品力、品牌信任度，到坪數與規劃完整性，都是高端買方評估是否進場的關鍵；尤其在今年第一季整體市況偏冷的情況下，仍有個案創下高總價交易，正反映出其品牌力與市場號召力獲得高度認同。
而今年中台灣最受矚目的超高端住宅案「寶璽天讚」，建築設計團隊具備豐富的頂尖住宅與大型地標開發經驗，該案基地面積逾1,200坪，為七期新市政中心內唯一同時具備雙面臨路與南向超大棟距的個案，主力坪數規劃為100至130坪，總銷金額達140億元，以頂級標配交屋，隨著實價交易陸續揭露，加上開發規模與設計陣容備受關注，此案已成為七期豪宅市場中話題與買氣兼具的指標性新案。
而去年進場的「聯聚理安大廈」已累積不少交易，今年第一季仍揭露5筆億元級成交，顯示大坪數產品即使在市場盤整期，仍具實質剛性需求。台慶不動產中區經管會會長、台慶台中水湳經貿加盟店林威志店東指出，台中七期長年是中部企業主置產的首選熱區，除地段集中、生活機能成熟外，區域內產品規劃也多以百坪以上純住宅為主，契合有空間需求與生活品質要求的買方，近年在交通建設與重大產業進駐題材帶動下，七期不僅自住與投資並重，連商辦市場也明顯升溫，吸引更多企業主將資金回流住宅布局。
至於北部市場方面，則以大安區表現最為亮眼，「吾雙」單案實價揭露11筆，為台北單案最多；該案位於信義路四段與光復南路口，鄰近信義計畫區核心，具地段優勢，且為華固建設與璞真建設共同投資的都更案，結合兩家上市建商多年來累積的品牌信任與粉絲基礎，推出後自然受到層峰買盤青睞。其中17A5戶以每坪單價 195.9 萬元、總價 1.48 億元成交，為社區首季最高總價；北市單戶最高總價則由「璞永敦仰」11A1戶以總價 2.78 億元創下，反映品牌與地段效應在高總價市場中的穩定支撐力。
更多好房網News→