做錯一件事 他賣房「400萬元免稅優惠」飛了、補稅上百萬！
好房網News記者林和謙／台北報導
財政部北區國稅局表示，個人出售設籍未連續滿6年的房地產，即使已持有及居住該房地連續滿6年，也不符合自住房地400萬元免稅額適用要件，務必謹慎。
北區國稅局說明，依《所得稅法》第4條之5第1項第1款規定，個人交易房屋土地同時符合以下3要件者，可享有課稅所得400萬元以下免納所得稅，超過400萬元則就超過部分按稅率10％計算應納稅額，其要件為：（一）個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。（二）交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。（三）個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾申請適用優惠稅率者。
北區國稅局舉例表示，轄內甲君於113年1月出售其於106年1月取得的A房地，自行申報課稅所得860萬餘元，減除自住房地免稅額400萬元，繳納稅額46萬餘元。不過國稅局發現，甲君107年9月才於A房地辦竣戶籍登記，到出售時，甲君於A房地設籍並未連續滿6年，所以不符合自住房地免稅額適用要件，核定甲君應補稅額126萬多元。
甲君不服，復查主張已實際居住於A房地超過6年，不應以設立戶籍時間點為認定標準，北區國稅局以《所得稅法》第4條之5第1項第1款規定家庭自住房地交易得定額免納所得稅的立法理由，是為了保障自住需求，落實居住正義，但必須符合辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年、交易前6年內無出租、供營業或執行業務使用，及交易前6年內未曾適用免稅等要件；甲君持有A房地與實際居住期間雖滿6年，但設籍時間未連續滿6年，仍與《所得稅法》第4條之5第1項第1款規定要件不符合，因此駁回其復查。
北區國稅局特別提醒，個人出售房地如果設籍的人為成年子女或父母，也與房地合一稅自住房地免稅額的適用要件不符合，必須特別注意
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