租屋市場好搶！新北板橋、中永和夯 屋主不等人
租屋市場持續升溫，雙北租金創下28年來新高，對許多北漂族來說形成沉重負擔。在台北市中心，租金居高不下，促使上班族轉向新北市第一環尋找住處。根據物價統計資料庫數據，2024年房租指數年增率達2.45%，創下近三十年新高。新北市板橋區租金漲幅最驚人，達14.7%，其次為中和區12%及三重區11.9%，精華區每坪月租金已突破千元，使租屋族面臨巨大經濟壓力。
北漂族謝小姐目前居住在一個近四坪的小空間，雖然麻雀雖小五臟俱全，但每月租金仍達15000元。她與三位朋友合租一間四房公寓，共享客廳、廚房和兩個陽台，整間房子月租高達6萬元。面對即將到期的租約，謝小姐感到焦慮，因為她希望找到交通便利且靠近捷運站的住處，但預算有限，只能考慮較舊的公寓，且選擇較少。更讓她擔心的是，好的房源往往供不應求，房東通常希望租客能立即入住，不願讓房子空置等待。
不動產業者董事長李同榮表示，新北市租金相對台北市便宜，但一般年輕人能負擔的租金上限約在兩萬五以內，且不一定能住在如新板特區等精華地段。他進一步解釋，新北特區因生活機能佳，租金較高，而中永和地區雖有許多年輕人租屋，但因老舊房子較多，租金相對較能被接受。
根據實價資料，近一年來新北市一線精華區中，除了新店因幅員廣闊涵蓋山區，每坪月租金較低為919元外，中永和、板橋、三重等地區每坪月租金都高達1100到1200元，三重甚至達1223元。科技房產中心總監陳傑鳴指出，台北房價租金驚人，促使上班族轉向新北市第一圈尋找住處，導致這些精華區租金快速上漲，如今住宅月租金兩到三萬元已成常態。
陳傑鳴還分析，新北一線精華區租賃需求龐大，使區域租金收益率達2.2%到2.8%不等，明顯高於台北不到2%的租金報酬率。然而，新北平均房價為1350萬，平均年房租約20萬，房價年租金比為67.5倍，對租屋族而言，轉租為買仍是一大挑戰。他建議，若租金支出超過房貸的六成，等於過半租金都在幫房東繳房貸，此時如已有自備款，不妨考慮購買房產。
無論是買房背負房貸還是面對年年上漲的租金，對普遍上班族來說，住房問題都成為生活中的一大難題。
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