美國成屋銷售勝預期，30年期房貸利率創2013年新高

MoneyDJ新聞 2018-04-24 08:31:46 記者賴宏昌報導

全美不動產協會(NAR)4月23日公佈，2018年3月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較2月的554萬戶上揚1.1%至560萬戶、連續第2個月呈現擴增，優於市場預期的555萬戶；較2017年3月下滑1.2%(見圖)。

NAR統計顯示，全美3月成屋房價中位數為250,400美元，較2017年3月(236,600美元)上揚5.8%、連續第73個月呈現年增。

作為對照，2018年3月美國民間整體時薪年增幅僅達2.7%。2018年3月美國住房類(例如：房租)消費者物價指數(CPI)年增3.3%、高於過去10年的平均年增幅(2.2%)。

NAR統計顯示，2018年3月美國西部成屋銷售年率年增0.8%(月減3.1%)至123萬戶，當地成屋房價中位數為377,100美元(註：高居全美之冠)、較一年前高出7.9%。

2018年3月全部現金成交比重報20%、低於2月的24%以及2017年3月的23%。個別投資人佔比呈現持平、報15%，低於2017年3月的18%。

2018年3月首購族佔比為30%、高於2月的29%，但低於2017年3月的32%。2017年10月30日公布的調查結果顯示，2017年首購族佔美國成屋銷售比重預估為34%、低於2016年的35%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據，2018年3月份30年期傳統固定房貸利率自2月的4.33%升至4.44%、連續第6個月走高，創下2013年12月(4.46%)以來最高紀錄。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%。

華爾街日報報導，美國10年期公債殖利率4月23日收盤報2.973%、創2014年1月8日以來收盤新高。

SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)4月23日上漲0.30%、收39.60美元，今年迄今下跌10.53%。美國營建商KB Home(KBH.US)4月23日下跌0.42%、收26.20美元，創2017年10月6日以來收盤新低。

截至3月底整體待售庫存年減7.2%(月增5.7%)至167萬戶，連續第34個月呈現年減。以現有銷售速度來推算庫存僅能撐上3.6個月，低於1年前的3.8個月。

3月出售成屋的求售時間中間值為30天、低於2月的37天以及2017年3月的34天。3月出售成屋當中、50%的求售時間不到1個月。

美國商務部4月17日公布，2018年3月新屋開工年率年增10.9%(月增1.9%)至131.9萬戶、創1月以來新高。美國3月營建許可年率年增7.5%(月增2.5%)至135.4萬戶、創1月(137.7萬戶)以來新高。

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