【百強企業群光4】光華商場經驗複製到中國　藍天飽賺大陸商用不動產

身兼藍天電腦和群光電腦董事長的許崑泰不但在電子業賺到很多錢，在不動產的未實現獲利更是可觀。

20年前，就到中國設廠的許崑泰，看到中國民眾逐漸富起來，想到在台北工專求學時期看到光華商場電子街的經驗，於是把光華商場的經營模式搬到對岸，透過藍天電腦成立百腦匯，在中國四處找地蓋樓，把這些大樓的店面租給廠商賣3C電子產品，這些年來，隨著中國不動產價格翻漲好幾倍，藍天電腦持有的百腦匯身價也跟著水漲船高。

「我的父親早年投資磚窯廠，生產出來的磚頭賣給建築業，所以我跟不動產有一些淵源，群光蓋了很多工廠，蓋多以後也蓋出興趣。」群光董事長許崑泰說，「百腦匯在中國的商場都是自買自蓋，像武漢的百腦匯在20年前買的時候才花5350萬人民幣，現在市價已經高達10億人民幣。」

經過20年的經營，許崑泰旗下的藍天電腦和宏匯集團（未上市）在兩岸三地擁有10個辦公大樓、20棟商場，還有三個凱悅飯店，總計這些商用不動產的面積高達103萬坪，相當於10座101大樓的規模，根據估計，這些不動產的市值高達1894億元，每年光是租金收入就有57億元。

問許崑泰不動產開發的眉角，許崑泰先說：「這很專業。」然後笑著補充：「可能跟我很節儉有關，只買便宜貨。只是現在地價太貴，我也不買了。」而且許崑泰買了就不賣，因此讓他在不動產獲利豐厚。

問許崑泰電子業和不動產哪個好賺？他豁達的說：「群光是每天開門就有5％的穩定獲利可以賺，但是商用不動產要經過長久的布局，很難說哪一個比較好賺。」隨後說自己不賣樓不賣地，地產價格飆漲對他只是紙上富貴。

工程師出身的許崑泰，即便在商場拚搏數10年，還經常自己動手研發產品，群光總部一樓大廳的自動咖啡販賣機，就是許崑泰設計研發，他為此還找了衣索比亞西達摩頂級咖啡豆，絲毫不馬虎，員工還大讚這台咖啡機，可以喝到手工研磨的咖啡口感。

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