【ETF包租公2】與其砸千萬買房收租　達人：買它抗通膨變現流通性更佳

民眾錢進REITs ETF不必投注百萬現金，不用親自操盤管理，就能創造穩定的被動收入，特別是如今美國升息接近尾聲，市場風險情緒趨向穩定，利率波動度也逐漸下降，投資抵押權型REITs賺取的利差空間可望提升，後市表現可期。想當ETF包租公，投資達人、房產專家喬王3招指路。

喬王指出，REITs ETF是投資一籃子的REITs標的，可有效分散投資風險，是對抗通膨怪獸、穩健配息的理財工具，比起花費上千萬元買入實體房子收租，需要費心管理、承擔空租風險，REITs ETF的變現及流通性更佳。至於如何挑選適合的REITs ETF？喬王提出3點。

1、看清投資項目

有的REITs ETF投資「特殊型房地產」如電塔、基地台、長照機構等類型，有的投資零售業、娛樂酒店業比重較多，喬王認為這類遇疫情或景氣下行時，易受空租、倒閉的風險影響。

復華的FH富時不動產（00712）追蹤指數是富時公司編制的「富時NAREIT抵押權型不動產投資信託指數」，篩選條件包含市值大於1.5億美元、流動性高，投資在美國掛牌交易的抵押權型不動產投資信託（Mortgage REITs），像是美國最大的房貸型不動產投資信託：安納利資本管理公司（NLY），就是最大持股。今年以來利率波動度持續下降，美國升息尾聲之際大有表現機會。

2、總報酬表現

「長期穩定成長，長抱才安心。」喬王建議，總報酬表現要用2項指標評估，第1是股價走勢是否長期向上，才不會領了息、賠了本；第2是配息表現是否穩定，可留意該檔標的是否有較長的配息歷史。

以00712為例，成立於2017年，5年來的平均年化配息率7.6％，填息能力更勝過高股息ETF，2020年平均24天填息，2021年平均填息天數僅3天，而近3年平均填息時間則為12天。

3、妥善資產配置

「投資REITs ETF仍要注意波動度較大，因為它的獲利有一部分來自於槓桿，加大潛在的風險，因此搭配債券型商品，才能讓整體資產較穩健。」喬王提醒。

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