輝達找海外總部 商辦信心指數升高
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）8日公布2024年第四季調查結果，去年第四季總平均指數為103.94點，較前一季下降4.99點，其中，辦公室、店面指標上升，總體經濟、土地開發指標下降。
台灣不動產投資協會理事長謝昆峯指出，今年保險業投資不動產基準利率門檻下降、政府推動以基金架構發行的REITs制度，而外有科技大廠持續投資台灣，超微打造台南沙崙AI研發基地、輝達將在台設立海外總部的商用需求，相信北中南三大都會政府將積極掌握商機。
本次調查分數最高的是「辦公室」指標，CCIM商用不動產投資師暨瑞普萊坊副總經理吳紘緖表示，2024年商用不動產交易中，辦公及廠辦占全部交易達45％，其中以台北市佔最大比重，預料這一波由高科技產業發展衍伸自用需求，將持續成為今年度商用不動產的投資主力。
主持本指數調查的政大地政系教授林左裕指出，由於美、中貿易戰後資金回台投資設廠對廠、辦的需求增加，帶動原來空置率已低的辦公室的投資需求，使其指數仍維持樂觀的信心水準。
值得關注的是，「土地開發」指標，雖仍在樂觀的水準之上，但受到限貸令的影響，指數已較上季下降17.23點，林左裕認為，這已顯示出CCIM商業不動產投資師認為此波整體土地開發的高點已過，投資者宜審慎因應。
謝昆峯提到，央行宣布第七波信用管制後，投資信心指數趨勢連續兩季下滑，但商用不動產和一般住宅不同，與經濟發展較具相關性，因此在中美對弈及台灣身為AI發展重鎮的環境下，仍有不錯的發展前景，惟銀行房貸水位高，以及金融業會依據央行政策風向自我約束的特性下，一般投資人資金安排仍要謹慎。
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