8年來「最低迷時刻」…建商不想買了！專家曝房價鬆動轉折時機
好房網News記者林和謙／台北報導
受到央行政策抑制、美國關稅與經濟前景不明朗，導致國內土地買賣氛圍保守！高力國際發布最新「2025年第二季暨上半年台灣商用不動產與土地投資市場報告」顯示，今（2025）年上半年土地交易額約845億元、年減約2.5％，上半年的土地市場受央行信用管制未鬆綁及房市買氣低迷的影響更深，交易更顯疲弱。
高力國際統計表示，上半年土地總交易金額為845億元，為8年來同期第二低，顯示建商購地意願明顯下滑，僅投入403億元，占整體交易額比重約49％，為8年來同期首度跌破占比5成的低迷情況。
高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠認為，現在建商推案更加謹慎，資金調度也轉趨保守，購地動能明顯下滑；從今年縣市政府的土地標售狀況來看，標售雖為建商取得土地原料的來源之一，但整體脫標率較往年偏低，尤其追價意願明顯不高，反映對未來房市走勢仍抱持偏高的不確定性。
黃正忠指出，今年上半年度的前十大土地指標交易中，以政府標售案占多數，顯示私人土地市場流動性較過往還低，導致成交案偏低，開發商購地心態趨於保守，信心也下降。此外，部分地主的期待值仍很高，開出的土地價格高出區域成交行情不少，也讓開發商會更審慎考量，不會輕易出手。
台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真分析，因為住宅房市現況較膠著，劉佩真說，建商獵地會更保守、觀望，對購置土地的決策都會更謹慎，此外，科技業、製造業廠商對於大面積的商用不動產租賃也會保守許多。
劉佩真表示，多數不動產業者看淡未來半年房市，主要因央行第七波信用管制調控仍在，銀行資金緊縮，加上這陣子經濟前景較不明，還有地緣政治干擾，民眾購屋負擔都會較沉重，今年整體房量縮是確定，房價變化上，供給量體過大的區域，「今年下半年預期會有房價較為鬆動的轉折變化」。
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