獨家｜南台最貴星巴克單坪開價250萬元　區段新古屋房價5字頭成交

【記者葉家銘／高雄報導】有麥當勞、星巴克等知名連鎖門市設點區段，往往都屬當區商業發展核心，然而近期《壹蘋新聞網》發現，位於高市大順百貨商圈，門市緊鄰「義享天地」的「星巴克大順富民店」，地主以每坪250萬元地價，委託房仲銷售，而單坪250萬元若成交也將刷新左營區地價新高。專家分析，周邊已出現新古屋成交單價5字頭案例，屬高市蛋黃區高房價地段。

「星巴克大順富民店」位於左營大順路與富民路口，門市緊鄰「義享天地」百貨，周邊有好市多大順店，距豪宅聚落農16特區僅220公尺，近期傳出屋主有意出售，查詢永慶房仲網發現，揭露訊息為區段屬住5用地，地坪持分43.62坪，開價1億905萬元，換算每坪地價250萬元。而《壹蘋新聞網》查閱謄本，該門市總地坪218.1坪，建物面積81.22坪，所有權人為朱姓等5位自然人。

負責該物件銷售，永慶不動產高雄大順自由加盟店鄔綺琳表示，該標的物有5人共同持有，目前已有共識出售，而當中部分持有者已簽委託契約，每坪地價開價250萬元，而區段處在大順百貨商圈，周邊未來還有富邦與聯上2大百貨商場將完工，屬於高市重大建設密集區。

5分之1持分要賣1億905萬元，換算該星巴克門市總價將高達5億4525萬元，而每坪開價250萬元地價，若未來成交也將打破鑫龍騰開發在2021年以單坪200萬元購入左營高鐵特區華夏路、重信路三角窗517.48坪「御花園KTV」舊址的商4用地；與京城建設以單坪220萬元，購入左營區大順一路與自由一路口，面積225.14坪「特定商業專用區」土地。

該星巴克門市租金行情並未在實登揭露，然而建商若收購土地，未來推出大樓不僅挑戰5字頭成交行情，甚至邁向6字頭，主因是鄰近該門市，目前屋齡2年中古屋「享京城」，前年11月2樓住家，就曾以每坪52.25萬元出售，而去年每坪成交單價區間落在單坪46-49萬元，而該棟大樓也是近1年來高市非豪宅房價最高新古屋。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，雖然土地面積低於300坪，但因臨路條件佳且又有高容積，因此可規劃大樓住宅，該物件比「享京城」更近百貨商場，若推預售屋房價可能坐穩5字頭甚至邁向6字頭，購入者亦可打造成企業總部使用。

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