什麼是法拍屋？金拍屋？銀拍屋？鑽石屋？

（圖片提供／幸福空間）

拍賣屋又分為法拍屋、金拍屋、銀拍屋和鑽石屋，以下幫大家彙整四種拍賣屋的定義和資訊，幫助大家了解四種拍賣屋的不同。

什麼是法拍屋？

定義：債權人或抵押權人聲請各地方法院，民事執行處拍賣之不動產。

拍賣機構：各地方法院民事執行處。

拍賣方式：彌封投標。

投標底價之訂定方式：由法官參酌估價師事務所（鑑價公司）之估價報告書後訂定。

投標保證金：投標底價之10% ~ 30%，一般為 20%（台中法院為30%）。

點交方式：各地方法院民事執行處命行點交（須遞點交狀）。

購屋資金準備：得標後必須在七日內，向法院繳交全數屋款（尾款）。

法源依據：強制執行法。

拍賣資訊公布管道：各地方法院網站及其公布欄、日報皆有其公告之訊息，資訊透明。

貸款服務：由買受人自行與金融機構洽談。

標的物所有權：債務人、抵押人。

什麼是金拍屋？

定義：地方法院委託臺灣金融資產服務公司辦理拍賣變賣之不動產。

拍賣機構：地方法院委託臺灣金融資產服務公司辦理。

拍賣方式：彌封投標。

投標底價之訂定方式：臺灣金融資產服務公司評價處的估價師，審核並建議合理底價再由拍賣處訂定。

投標保證金：投標底價之10% ~ 30%，一般為 20%。

點交方式：各地方法院民事執行處命行點交（須遞點交狀）。

購屋資金準備：得標後必須在七日內,向法院繳交全數屋款（尾款）。

法源依據：強制執行法、金融機構合併法。

拍賣資訊公布管道：臺北地院網站及其公布欄、金服公司網站及其拍賣場公布欄、日報皆有其公告之訊

息,資訊透明。

貸款服務：由買受人自行與金融機構洽談。

標的物所有權：抵押人。

什麼是銀拍屋？

定義：經銀行聲請強制執行拍賣之抵押不動產，若無人投標應買，則由銀行承受後，自行銷售。

拍賣機構：各銀行。

拍賣方式：競相喊價。

投標底價之訂定方式：各銀行自行決定。

投標保證金：依各銀行之規定。

點交方式：所有權為各銀行，可配合點交。

購屋資金準備：繳交屋款期限較長且有彈性，民眾如向該銀行承貸則需準備的資金即為全數屋款與貸款額度之差額。

法源依據：一般不動產交易法令。

拍賣資訊公布管道：經由各銀行網站獲得部分資訊，資訊較不完整。

貸款服務：拍賣銀行通常會提供周邊的貸款服務。

標的物所有權：各銀行。

什麼是鑽石屋？

定義：銀行打銷呆帳等不良債權賣給資產管理公司再釋出公開拍賣的不動產。

拍賣機構：各資產管理公司以書面契約方式委託臺灣金融資產服務公司拍賣。

拍賣方式：彌封投標。

投標底價之訂定方式：設置五人以上之不動產拍賣底價評定委員會決議受託拍賣不動產底價。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

投標保證金：依各資產管理公司之規定

點交方式：需由買受人自行處理

購屋資金準備：得標人得於公告所定期限內繳足價金或採分期給付價金

法源依據：財政部發布的「公證第三人認可及其公開拍賣程序辦法」

拍賣資訊公布管道：可經由臺灣金服網站及其拍賣場公布欄、全國性日報皆有其公告之訊息，資訊非常透明。

貸款服務：無

標的物所有權：債務人

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【本內容節錄自編輯精選好書《法拍屋實戰寶典【暢銷萬冊紀念】：法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬》】

書名：法拍屋實戰寶典【暢銷萬冊紀念】：法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬

出版社：布克文化

作者：黃正雄

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