獨家／臺北市地政局2024年開始「做一件事」 精準掌握地價、課稅公平！
好房網News記者林和謙／台北報導
我國每年要繳納的稅目不少，其中房地相關稅負像是房屋稅、地價稅，為了更促進稅負公平，房屋稅新制（囤房稅2.0）已經實施上路；而地價稅、土地增值稅等土地價值估算與評定，也需要精準的工具，臺北市政府地政局陳信良局長接受《好房網》專訪，首次揭露臺北市政府更率全國之先，運用「大數據估價輔助系統」計算估價比率，並於2024年11月研究導入COD（離散係數）與PRD（價格相關差異）等更專業衡量指標，預計今（2025）年9月正式將COD、PRD指標融入「大數據估價輔助系統」，以求更精準、細膩的達到地價估算，更提升地價與稅負公平性、均衡性。
不論是每三年評定一次的房屋稅、每年公布一次的土地公告現值、或是每兩年評定一次的公告地價，都是要針對區域路段率、區域實價登錄、土地交易價格、地價動態…等作仔細比對及勾稽，以更符合賦稅公平。
陳信良表示，為了讓地價查估更為精確、一致性，也更真實反映市場狀況、土地價格變化，民國108年（2019年）臺北市地政局建構「大數據估價輔助系統」掌握土地市價，更加提升地價查估的均衡性、整體公平性；且土地公告現值、公告地價的調整攸關民眾土地稅賦及地方政府財政，除了核實反應市場變動情形，區域間地價的均衡性、公平性非常重要。
陳信良指出，113年（2024年）臺北市辦理公告現值調整時，也配合中央政策，應用北市大數據估價輔助系統與內政部大量估價系統雙重檢核地價分布層次，作為地價調整的參考，「讓地價該高就高、該低就低，提升稅負公平」。
而臺北市共有4,900多個地價區段，因城市發展程度差異，各區域的地價、交易情形與估值都不一樣。陳信良說，臺北市政府率全國之先，運用「大數據估價輔助系統」計算估價比率，並於2024年11月研究導入COD（離散係數）、PRD（價格相關差異）等財產稅公平性衡量指標，這兩指標為國外先進國家行之有年的房地價格衡量指標，輔助檢視整體地價公平程度，藉由運用多元科學工具及國際衡量指標作為，來提升臺北市的地價均衡性，更達到量能公平課稅的目標。
臺北市地政局地價科徐子偉科長表示，COD（離散係數）是衡量財產稅水平公平的指標，類似於標準差，其計算是以樣本的估價比率與估價比率中位數差異絕對值的平均，除以估價比率的中位數，數值越小，表示租稅的水平公平性越高。而PRD（價格相關差異）是衡量財產稅垂直公平的指標，不同價格水準的不動產應該有相同的估價比率，其計算是以樣本的平均估價比率除以總估價比率，以此作為地價調整參考，更精準衡量各區段土地價格差異。
此外，臺北市地政局也持續秉持「智慧創新、地政服務」的施政目標，臺北市地政局登記科陳小玲科長指出，地政局從107年（2018年）發布全國首創「臺北智慧地所」，提供線上申辦地政案件的服務，進而內政部開始推動現在的「數位櫃臺」。去年更利用生成式AI開發出「登記教主」智慧諮詢服務，提供民眾即時詢問繼承登記相關程序及法令問題，今（2025）年2月再推出全新智慧服務平台—「登記導師」（申請不動產登記智能助理），民眾不受時間及地域限制，上網依智能引導便能獲得專業性協助，即時掌握登記案件所需應備文件，並於準備好相關文件後，就可前往地政事務所申辦登記。
更多好房網News→