世貿三館地上權揭曉！南山壽312.76億得標

〔記者巫其倫／台北報導〕地上權案「王中之王」登場！台北市信義區「世貿三館地上權案」今天開標，吸引4家業者投標，最終由南山人壽以312.76億元得標，超出底價266.4億元達46.34億元、溢價率17.4％，拆算每坪標脫單價約644萬元，但並未超越去年信義行政中心地上權案的744萬元，無緣躍升為地上權新「地王」。

國產署表示，世貿三館基地面積達4856坪，且緊鄰台北101旁北面，為台北市精華地段最後僅存的最大素地，使用分區屬娛樂設施區，開發強度比照第四種商業區，建蔽率50%、容積率560%，可開發樓地板面積，不亞於附近的南山廣場。

此案地租年息4.5%，其中1%隨每年公告地價浮動、3.5%按決標年度的公告地價，地上權期限為70年，權利金底價266億3703萬元，單坪底價為548.53萬元，今天由南山人壽以312.76億元，擊敗富邦人壽311.7億元得標，溢價率達17.4％。

目前地上權地王為去年南山人壽標下的信義行政中心，每坪單價達到744萬元，此案拆算每坪標脫單價達644萬元，並未如業界預期，無緣搶下新「地王」寶座。

南山人壽表示，世貿三館基地東側為「南山廣場」，南側為台北101大樓，西側為君悅大飯店，周邊百貨及國際飯店林立，地理位置極佳，目前初步規劃興建商辦大樓，未來可望與「南山廣場」、「信義區公所案」及「101大樓」產生頂級商辦聚集效應，打造出「CBD中的CBD(商務中心區)」。

國產署表示，考量信義區停車場需求高，世貿三館地上權案標脫後，在業者取得拆除執照前，仍會委外經營停車場，停車場收入扣除維護成本後，其餘將全數繳入國庫。

普華國際不動產總經理田揚名則分析，未來此案低樓層應會規劃為商辦，預估每坪月租將衝上近6000元，有機會和台北101大樓爭高下，投資報酬率也應可滿足壽險業需求；較高樓層則可能規劃頂級飯店，每晚房價可能超越附近W Hotel平均1萬元水準。

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