林口房價真的「變便宜」了 豪宅單價離2字頭不遠囉
好房網News記者曾亭皓／新北報導
新北市林口區房市慘陷低氣壓，接二連三的賠售案例大幅打擊區域房市，繼「國家一號院」今年轉手9戶全賠慘況，近日再有民眾於網上討論，林口的指標性豪宅建案「中悅麗苑」如今同樣盛況不再，價跌幅度驚人。查詢實價登錄發現，該案最新一筆成交紀錄於今年8月，成交單價竟慘淪3字頭邊緣，相較開案單價差達逾10萬元上下，寫下該案最低成交單價紀錄。
透過民眾提供資訊，依線查詢內政部實價登錄資料發現，「中悅麗苑」最新一筆交易紀錄於今年8月，單價僅31.2萬，總價3600萬元成交7樓戶，相較原屋主於103年5月以單價39萬元，總價4300萬元入手，等於持有4年賠售逾700萬。
「中悅麗苑」為2013年開案，格局3～4房，坪數100～130坪的地下3層、地上27層豪宅建案，開案單價43萬元，如今，雖然107年初仍有12樓戶以單價42.8萬元成交，但8月卻僅剩31.2萬元，宛如溜滑梯般跌價。
觀察該案成交單價變化，最高點落在105年2月6樓戶，以單價45.3萬元成交，隨後跌至3字頭行情，直至今年年初才再出現4字頭成交紀錄。不料好景不長，今年5樓戶卻僅以31.2萬售出，寫下該案最低單價紀錄。
永慶不動產林口公園加盟店店長巫宗閔解釋，樓層差其實也是影響單價的其中原因，估計該案目前行情應落在38萬元上下，以低價個案對應行情，可以確定屋主絕對是認賠售出。
據永慶房仲網資料顯示，統計至今年3月，中悅麗苑平均單價約35.5萬；周遭500公尺大樓華廈平均單價24.7萬；新北市林口區大樓華廈平均單價24.9萬元。
巫宗閔猜測，原屋主應該是遇到資金周轉困難，才認賠殺出，不然不會低於行情這麼多，不過，對應現今房產局勢，他無奈表示「現在林口彷彿賠售才是王道」，因為屋主若不讓利，想要成交是非常困難的。
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