不是帝寶，台北最貴豪宅月租60萬「比上班族年薪還高」！為何有錢人只租不買？原來有這4原因

彭蕙珍

有錢人和你想的不一樣！有錢，不一定要買豪宅，用租的也可以。台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄以來，台北市豪宅總月租前5名，冠軍是大安森林公園第一排豪宅「勤美璞真」，2023年高樓層曾以總月租60萬元租出。

第2高價是「文華苑」，2024年有租客以每月55萬元承租高樓層戶，第3名則是「元大栢悅」以及「西華富邦」，月租50萬元。

小S等名人住的「帝寶」排名為第5，在2022年9月有租客以46萬元租下。

豪宅一個月要40~60萬，超過許多上班族一年的年薪。

豪宅投報低 持有者看中的不是租金

觀察前5名中，文華苑單坪租金1613元，堪稱豪宅中最高CP值。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，文華苑連車位340坪，以月租金55萬，對應一戶動輒5~6億的總價，算起來投報率僅1.2%左右。

對屋主而言，持有豪宅多半看中長期增值性，而非租金收入；而對重視資金彈性和居住隱密性的豪客來說，租豪宅彈性大，各有算盤。

高資產族寧租不買 是這4個原因

張旭嵐表示，高資產族寧租不買有4個原因：

1. 想買的豪宅社區屋主惜售沒得買，只好邊租邊等屋主改變心意。

2 . 豪宅貸款成數低，部分高資產族傾向保有資金彈性，以便達到錢滾錢效果，甚至在此刻台幣升值之際，有機會迅速善用資金。

3. 有些富豪資金往來繁瑣，租賃較能保持金流的低調隱密。

4. 豪宅租客中不乏外派企業高階型態的租客，或暫居台灣的華僑，未來時程動向未定，因此租屋較具彈性。

「文華苑」今年租金最貴 每月53萬

今年豪宅租賃市場有新實價揭露，松山區「文華苑」2月時交易低樓層含車位總坪數340.92坪，每月租金53萬元，且備註欄顯示該戶為續租案件，上次租賃2023年，月租金為52.5萬，兩年小漲5000元。

大安區「敦南御所」則有兩筆租賃交易，兩戶都位在高樓層，每月租金分別為44.8萬和45.8萬元，也讓「敦南御所」登上歷來台北豪宅總月租排行榜的第5名之列。

買不到只好租來先卡位

第一建經研究中心副理張菱育指出，租金前3名的豪宅「勤美璞真」、「文華苑」、「元大栢悅」，都至少3年以上未有買賣轉手交易，示屋主相當惜售。

她分析，這幾個社區地理條件佳、提供客製化物管服務等，吸引想入住的豪客，在未能購置持有的情況下，只能先以租代買卡位，仍享有該豪宅住戶的權益。

張菱育觀察，近期台幣升值，對外資來說，購買台灣不動產的成本大幅增加，加上本來央行就限縮高價住宅的貸款成數，對於不願將大筆現金投入房地產市場，但仍有居住需求的高資產族來說，先以承租方式入住社區，不僅能先熟悉社區環境，認識鄰居，也可再為日後的置產做評估。

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