青年買房成市場主力 南台灣最敢買 「天龍青年」成長最快
雖然房市受到政府限貸政策影響，整體交易熱度略為降溫，但青年族群的購屋動能卻持續增強。
根據台灣房屋集團趨勢中心彙整聯徵中心最新統計資料，2025年第一季，全台35歲以下青年購屋貸款佔比達33.2%，等於每三位購屋貸款人中，就有一人是年輕族群，顯示「青年買房」正在成為市場主力。
其中六都以台南與高雄最為突出，青年購屋佔比均突破36%，創下近六年新高，被業界稱為「最敢買」的城市。反觀台北市，儘管房價高企，但青年購屋比率卻呈現顯著上升，六年來增幅高達6.5個百分點，成長幅度為六都之最，堪稱「天龍青年」崛起。
新青安政策奏效，青年購屋熱度攀升
觀察2020年以來青年購屋比例變化，受疫情干擾、房地合一稅2.0上路與央行升息等因素影響，青年貸款佔比在2023年一度下滑至29.8%。不過自2023年8月政府推出「新青安」優惠貸款政策後，青年購屋比例出現明顯回升，2024年升至31.7%，2025年更衝上33.2%，創近年新高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安政策提供最高八成貸款、最長40年期、五年寬限期及利息補貼等優勢，對青年族群相當具有吸引力。特別是中南部房價整體相對親民，自住型物件總價多落在1,000萬元以內，恰巧符合新青安的適用範圍，帶動年輕人踴躍進場。
台北青年買氣上升，父母支援成關鍵
儘管台北市房價高居全台之冠，但在新青安政策與家庭支援的雙重助力下，青年購屋比率仍呈現大幅成長。台灣房屋統計指出，2020年時，台北市35歲以下購屋者僅佔17.3%，至2025年已攀升至23.8%，六年間增加6.5個百分點。
張旭嵐指出，台北購屋負擔沉重，青年即便進場，多選擇「老屋、小宅、或位於非核心區」的產品，另有不少人仰賴「富爸爸」援助，自備款與頭期款多由父母協助支應，也因此催生出不少所謂的「天龍青年」。
不僅如此，觀察全台2023至2025年青年購屋比率變化，整體也成長了3.4個百分點，反映新青安政策對年輕族群具明顯的拉抬效果。
專家提醒：房貸雖利多 審核仍嚴格
不過，隨著政策熱潮推升申請人數，加上央行實施限貸措施，近期新青安申貸難度也有所提升。第一建經研究中心副理張菱育提醒，青年雖有政策紅利，但實務上申請過程可能面臨資格審核門檻與貸款額度限制。
她建議，有購屋規劃的青年應儘早檢視自身財務狀況，包括信用紀錄、收入穩定性與負債比，並主動與銀行諮詢貸款額度與可承擔的月付金額。與其過度追求低利與高成數，青年應更重視長期財務規劃，挑選符合經濟條件的物件，避免因未來升息或資金吃緊，影響居住穩定性。
青年購屋轉型期，訴求更務實
整體而言，青年購屋族群在政策支持與市場變化下已成為房市重要力量，尤其在中南部表現更為亮眼。但台北等高房價區域，則需更多家庭資源支撐。未來隨著政策調整與貸款條件變化，青年購屋將朝更審慎、務實的方向邁進。政府如何持續提供穩健的支持政策，也將成為下一階段房市發展的關鍵之一。