軍公教置產穩健攻略　專家：掌握空間與總價是關鍵

文／住展雜誌

當前國際局勢多變，對於以穩定著稱的軍公教族群而言，購屋置產更需審慎考量。專家建議，軍公教人員若計劃購屋，應聚焦「空間規劃」與「總價控管」兩大面向，以兼顧實用性與資產保值潛力。

信義房屋木柵中心店主任温宜驊指出，許多軍公教家庭因其2至3個子女陸續成家，導致原有3至4房的居住空間顯得過大，因此建議可考慮「大屋換小宅」策略，選擇18至25坪的小型住宅，不僅生活空間充裕，且總價控制在2,000至3,000萬元間，對台北市區的小家庭而言接受度高，具有良好的流通性，適合未來轉手或留給子女。

考量軍公教族群普遍偏好安靜的居住環境，但若選擇鄰近捷運站、醫院或市場的地段，雖然交通便利，生活機能佳，房價較高且環境可能較為嘈雜。

木柵商圈離塵不離城

以台北市文山區的木柵商圈為例，該區交通便利、生活機能成熟，距離未來捷運環狀線馬明潭站與木柵新站不遠，區域具長期發展潛力。目前該區15至30年屋齡的社區大樓，每坪單價約60至70萬元；屋齡10年內落在70至80萬元；都更預售案單價則高達90至100萬元。

温宜驊表示，文山區不僅治安良好、居民素質高，區內生活機能完備，且透過信義快速道路可直達信義、大安等精華區；加上捷運南環段已動工，預計8至10年後完工開通，未來仍具增值空間，可作為軍公教族群置產的參考選項。

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