現在該買房嗎？專家說，川普早就告訴你了!

【理財周刊記者顏瓊真報導】美國總統川普宣布對全球祭出對等關稅，舉世譁然，逢此劇變之際，還適合買房嗎？專家從川普是美國地產大亨的擇地原則，告訴你，進不進場的思維在哪！

宏大國際資產陳益盛表示，房地產屬性不只是耐久財，選得好就像是陳年XO只會越陳越香，但究竟何時選、如何選，他認為不應該報明牌，反而提出一觀念及三策略，從交通建設、產業發展等處來著眼，讓有意購屋的投資人有一些脈絡可循。

究竟現在該不該買房？陳益盛指出購買房地產，不論何時都要掌握最重要觀念，「企業家川普」早就說過─ 地段、地段、地段! 因此最要緊是先做好功課，選出自己理想的住家或辦公室是什麼區位及條件，依此來篩選購買產品，再逢此市場信心普遍不足之際，可望買到屬意的標的及價格，對自用者甚至投資置產，現在都是一大買好房契機。

陳益盛並提出三個選房購屋策略，包括：選定區位、房產換股、大膽出價等三步驟：

一：選好區位或產品，相準逢低買進。陳益盛表示，他曾是「川粉」，川普成為成功企業家，最重要策略之一就是選對區位、買對產品。即使他現在自己製造了全球大混沌，這樣的買房策略仍然適用。

陳益盛說，台灣股市現在流行要不要加碼買台積電、鴻海，因為大多數人都看好台灣的護國神山們，認為是逢低進場的契機，至於買到8字頭算是賺到還是虧到，就各自有不同解讀。同理，你也應該看好一些特定的區位或產品，一旦有好標的釋出，正好是進場購入契機。

除了川普之外，有許多知名及低調地產大亨如香港鉅富李嘉誠等人，都是從1992年SARS疫情期間開始進場，資產價值累積至今已逾3~5倍不等，甚至更高，如果口袋備有資金，危機就是轉機。

二：股市換股，房地產也換股，轉換更有投報率或增值性產品。股市投資，另一風潮是從傳產換電子股，或把電子股換金融股，選擇更看好或更穩健的產業、企業來投資。

同理，房地買賣，如你能從郊區換到市區、從無捷運換成有捷運、從老屋換新屋….等選擇;而另一種策略則更具潛力，即長期持有不動產，以能具持續性收益性為佳，兼具增值潛力更理想，如捷運周邊公寓、透天老房子，短期好收租，長期具都更重建效益;如要更穩定收益，則可以選擇都會區商辦產品，出租率高、投報率也普遍高於住宅，長期投資房地產的川普也曾經說過，買房的另一大誘因─穩定的現金流，讓他可以做充分的資金運用。總之好產品不缺買家，只缺釋出，因此這也正是其中一大買好房機會。

三：大量供給地區大膽出價，稀缺產品釋出下手要快。但是怎麼看房價還是那麼高?! 如果你有買賣不動產計畫，究竟如何來觀察。如何來進行，該採什麼樣的購買、投資策略？

陳益盛建議應把握三個重點：1.是選機能便利優於選新舊，2.是同地段選口碑、選品牌佳建商，3.是同等級選公設低、管理佳，如此做出決定就至於偏差。

至於買賣議價重點，如果是供給量很大地區，也正好適合你的需求，就大膽出價，因為這一戶不賣，還有十戶、上百戶要賣;如是夢想已久的社區或標的，則要趁有人釋出，確定好付款能力、可貸款條件後，合理價就可進場，因為稀缺產品不缺買家，一但看太久了，就會被有眼光的人捷足先登。

圖片出處:顏瓊真攝影、宏大國際資產

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