竹北套房「開價950萬」可買嗎？PTT曝1關鍵：可抗通膨

記者朱祖儀／綜合報導

近年來新竹房價不斷飆漲，尤其是竹北地區。一名網友就說，最近看上竹北一間小套房，開價8、900萬，考慮買來自住順便投資，好奇這種小套房的增值性？值不值得下手？對此，信義房屋專家表示，如果未來要轉手，可以思考看看適不適合單身族群或做為出租房。

原PO在Dcard發文表示，最近看上一間竹北小套房，屋齡16年、約18坪，開價850-950萬，他可負擔頭期款約300-400萬。由於他未來可能繼續留在新竹工作，所以考慮要自住，也想順便當作投資，不過好奇「這種竹北小坪數的房屋未來增值性如何？值得下手嗎？」

文章曝光後眾人看法不一，有網友認為，「有要自住就不用想增值了」、「如果主要是以自住為主，喜歡就可以買了吧」，但也有人勸阻，「建議至少買兩房」、「套房以後要脫手至少都會虧個200-300萬，沒有人要買」。

還有人指出地點很重要，「看地點，地點好就很增值，而且看你的坪數如果不含車位有大於10坪，那就很好貸款很好賣」、「套房除了價格以外，還要有其他附加價值以利出租報酬率，例如：1. 地點不可取代性，如高鐵周遭走路5-10分鐘，或是園區周圍騎車5分鐘 2. 優質學區如竹北東區、新竹東區，其他地方建議買2房以上之後才會有人接手」、「只要地點不錯，價格可接受就不錯啊，可以抗通膨，房租可用來繳貸款，房價越來越高」。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如果想要投資的話，可以先看附近的租金行情，符不符合自己所想，若之後要轉手，通常不是賣給單身客群，就是變成出租房，也要考量這2個族群會不會對這個物件感興趣。

另外，有些人建議原PO直上2房，曾敬德認為，因為他也有打算要自住，買房時還是會受到總價影響，需要的空間也沒有這麼大，直接買2房應該會有點壓力，還是想想看套房怎麼轉手比較好。

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