高雄車站改頭換面　晚3年買房預售屋單坪大漲15萬元

【記者葉家銘／高雄報導】買房首重地段環境，然而買的時機點是否落在起漲點，往往決定房價是否具保值甚至增值空間！預計在2025年完工的高雄車站，近期新屋供給大幅提升，然而相對於台積電效應前，目前每坪房價多屬挑戰4字頭行情。專家分析，房價出現單坪大漲15萬元，然而區段未來危老都更案多，價格仍具上揚空間。

高雄車站商圈近期大樓推案量大幅提升，當中包括社區高達643戶，大樓預售案「艾美國際城」，實登揭露目前成交至少188戶，每坪單價32-45萬元；祥城建設大樓預售案「祥城」，社區達201戶，每坪成交單價落在36-39萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，區段未來還有日勝生、三地集團、浤圃建設等多場都更危老解編，目前新屋房價多數落在35-40萬元，部分建案已見4字頭成交單價，然而相對3年前推出預售案，目前新屋房價每坪已大漲10-15萬元，然而即便如此待高雄車站2025年完工，房價仍有上揚可能，主因是區段位於市中心，未來亦有百貨開發案推動。

2020年進場興富發大樓案「京棧」目前已完銷，然而當時取得成本每坪落在24-31萬元，社區均價僅27萬元，目前市場上轉售戶，每坪開價突破4字頭，這一來一往出現許多已購客能大賺增值財。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，目前市區精華地段全面挑戰4字頭行情，因此早期購屋者多大賺數百萬元價差，而隨著房價基期墊高，目前轉售戶多高於35萬元。

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