興富發Q3底入交屋高峰，營運有望回升
MoneyDJ新聞 2022-07-28 12:54:28 記者 林詩茵 報導
升息、打房壓抑買氣，儘管國內房市傳降溫，興富發(2542)在手庫存豐沛，今(2022)年維持高推案量，預估今年推案量將突破600億元，其中，台中指標地區七期即佔2百億元、其餘台北、桃園、台南、高雄也持續有新案推出。業績部份，興富發今年完工交屋高峰將落在第3季底、第4季，屆時營收有望回升。
興富發在手庫存案量達逾3千億元，公司過去每年推案金額至少5百億元，而今年不畏房市雜音，更將推案上看6百億元。公司表示，持續看好剛性需求，並以低總價個案迎合市場需求，隨著國內疫情趨緩，且經濟表現仍穩健，房市無須看壞。
興富發今年將台中七期視為推案重點區，陸續推出小坪數、總銷90億元的「市政新銳」，以及中坪數、總銷98億元的「鉑金愛悅」，而後續也備妥同樣總銷近百億元、位於「鉑金愛悅」附近的「蘿蘭蘿蔓」案，在七期推案量直逼2百億元。
興富發表示，已推的「市政新銳」和「鉑金愛悅」總戶數分別為340戶和270戶，並均已售1百戶，雖然今年以來台灣受到疫情影響來人數，但預期第3季市況會慢慢轉好，對房市仍有信心。
業績部份，興富發第2季進入入帳空窗期，單季營收僅17.37億元，累計前6月營收僅87.66億元，年減近64%，第3季母公司亦暫無新案入帳，營收仍將處相對空窗期；但子公司潤隆(1808)將有總銷1百多億元、已售逾7成的基隆大案「新橫濱」完工，若順利展開交屋，則將對興富發的業績有撐。
興富發第3季底將迎接台中大案「夢幻誠」完工，該案總銷141億元、幾乎完銷，有望開始挹注業績；而第4季則進入完工高峰，包括桃園龜山總銷61億元的「華悅城」、台中南屯區總銷52億元的「博克萊」、以及台中近50億元的商辦案「TOP 1環球經貿中心」，和高雄28億元商辦案「高雄CBD」陸續將完工，有機會令業績持續衝高到明年上半年。
法人估，興富發受第2季空窗影響，上半年EPS將低於1元；而第3季底大案能否順利展開交屋，將是業績觀察指標。
法人認為，興富發近年積極購地，目前在手可推案量達到3千多億元，目前房市最大風險在於急速升息、和經濟表現，若升息幅度不大、國內經濟也持穩，則有助房地產慢慢銷售。
(圖說：台中七期「鉑金愛悅」外觀示意圖／公司提供)
延伸閱讀：
資料來源-MoneyDJ理財網