雙北房市啟動新格局！三蘆、文山買氣最旺盛

文／住展雜誌

台北捷運環狀線的南環、北環段已全面動工，這項重大建設正逐步朝向「成環」目標邁進，未來將顯著強化雙北之間的交通聯繫。永慶房產集團根據近一年的實價登錄資料進行分析，揭示了環狀線南、北環段站點周邊房市的交易量價動態。分析結果顯示，北環段以新北市蘆洲區與三重區的站點買氣最為強勁，而南環段則以台北市文山區的考試院站與馬明潭站交易表現最為亮眼。

五股、蘆洲四站驚現「4字頭」親民房價

北環段的房市熱點集中在新北市的蘆洲區與三重區，其中蘆洲區的徐匯中學站以近一年高達449件的成交量，榮登全線交易量冠軍，展現出驚人的買氣。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，徐匯中學站位處蘆洲核心的集賢商圈，不僅聯外交通完善，更擁有與中和新蘆線交會的雙捷運優勢，兼具生活機能與通勤便利性，有效推升了區域房市的活絡。蘆洲區的得仁里站同樣表現出色，以281件交易位居全線第三熱區，其鄰近中山高，區域發展潛力備受關注。

三重區的表現同樣不容小覷，五華街站與五華國小站分別以288件與198件的成交量名列交易前段班。陳金萍進一步說明，這兩站皆位於重陽重劃區內，周邊設施完善且鄰近大型商場與學區；更具吸引力的是，它們與台北市僅一橋之隔，車程至北士科技園區僅約10分鐘，加上相對親民的房價，兼具地理與價格優勢，成功吸引大量通勤族與首購族群進場。陳金萍副理表示，蘆洲與三重地區開發成熟、機能完善，環狀線新設站點進一步強化交通動能，帶動區域機能整合與房市發展，相較雙北核心區的價格優勢，深受自住與投資族群青睞。

在房價方面，北環段仍有部分站點保持親民的「4字頭」平均單價。這四個站點包括五股區的工商展覽中心站（平均單價48.5萬元/坪）與興珍里站（平均單價43.2萬元/坪）、蘆洲區的得仁里站（平均單價44.4萬元/坪）以及徐匯中學站（平均單價48.8萬元/坪）。陳金萍副理分析，五股區因腹地較小、工業廠房較多，過去缺乏重大建設帶動，使得房價相對親民，但其鄰近多條快速道路，交通四通八達，隨著產業聚落與環狀線的推進，後勢發展仍值得期待。而得仁里站因位於中和新蘆線生活圈較邊陲區域，價格相對實惠；徐匯中學站則因中古屋交易量較大，平均房價仍維持在「4字頭」。

南環段主要位於台北市文山區，前兩名交易熱點為考試院站與馬明潭站，分別達到212件與185件的成交量。陳金萍副理指出，這兩站均屬於木柵生活圈，鄰近考試院、世新大學、景美女中及雙語學校等，區域內綠地與文教資源豐富，生活環境極佳，購屋族群多以剛性自住需求為主。預期環狀線通車後，將有效提升木柵地區對外交通效率，區域房市表現深具成長空間。

環狀線的「成環」效應正逐步發酵，不僅大幅改善雙北交通動能，更帶動沿線區域機能的整合與房市的發展。無論是北環段成熟且具價格優勢的蘆洲、三重地區，或是南環段文教氛圍濃厚、生活品質優越的文山地區，都因環狀線的建設而吸引了多元的購屋族群，為雙北房市帶來了新的契機與成長動能。

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