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出生人口越來越少新成屋需求會減少?專家:10到12年就有影響

圖/TVBS
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台灣高房價問題一直無法解決,尤其想要在台北市買房,得16年不吃不喝才買得起,現在除了政府祭出打房政策、央行升息之外,也有專家認為,台灣少子化問題,未來會因為購屋需求減少,以及繼承房屋的數量也增加,在10到12年之後就會開始影響到房市。

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一棟一棟房屋新建案,如火如荼興建中,尤其近幾年,各地重畫區成為新寵,新社區陸續完工落成,這些在疫情期間備受青睞,即便在政府打房升息,北台灣房市928檔期,推案量小幅成長,預估約為2396億元,比去年同期增80多億,年增率約3.7%。

記者劉俐均:「雙北的高房價,讓很多人根本就買不起房,而像這樣子新的建案,每一年都有平均超過10萬棟以上,不過若相比成交數來看的話,數量似乎還不太夠,不過未來我們還會面臨到的就是少子化的趨勢。買房需求人數如果下降的話,會不會影響整個房屋市場。」

房市趨勢專家錢世傑:「在10幾年之後呢,我們需求的一個比例,可能是從32(萬)就降到20(萬)。那對於我們房地產的需求這個因素來說,會造成很大的負面影響,當我們未來蓋了很多房子。那像我們現在是非常多的重劃區,有的重劃區還停滯在那邊等著機會。那有的重劃區已經蓋的滿滿的,那這個當人口逐漸減少的時候,那戶數越來越多的時候,自然會造成許多許多的空屋率。」

以出生人口數來看,從1998年開始到2022年間,已經從35萬下降到21萬人,而這一世代的人,大約10到12年後,就會面臨買房需求,當人口減少,對房市的衝擊,恐怕將會慢慢發酵。

房市趨勢專家錢世傑:「都市集中化的問題,我們先看六都人口有在勉強增長,或者是房地產非常好的地方,通常都在六都,自然會讓人口往那邊移動,所以我會講一個叫都市集中化鄉村崩潰化,以後鄉村就是沒有人。」

台經院產經資料庫總監劉佩真:「每對家長他們所生的一個小孩,數目越來越少的話,那麼未來這些小孩會直接繼承父母的這個房產,這個可能性其實是比較高的,那相對就會減少再去外購額外的房地一個需求。」

當人口慢慢減少,對於新成屋需求,依舊也有市場,專家分析,主因是台北市都市太過老化,屋齡超過30年以上,就占了一半,房屋老化改建問題更棘手,老屋重建慢、年輕人買房還是會傾向新建案。

建設公司創辦人胡偉良:「我們以中古屋來講尤其以45層樓,或者低矮那些建築物來看,它在台灣800萬棟左右的這個房屋數量裡面,它們的占比大概達到68%之多,所以要換的房子數量太大了。所以我們做個很簡單的小結論就是說,基本上因為老齡化的結果大家希望往高樓去做,現實上來看我們的新屋數量,其實是很明顯的不足的,也是因為新屋的數量不足,所以帶動整體的房價就會居高不下,老房跟新房會產生很大的價差」

銀行也會因為建物耐用年限的原則,放貸成數極低,甚至無法貸款,在2019年後,更是出現,可以買賣的房子,少於不容易買賣的房子,再加上原物料價格持續漲,讓房價短期內也難以下降。

建設公司創辦人胡偉良:「新房子的價格是不太可能會下跌的,一個就是它的需求量其實是很大的,是會超過它的供應量這是第一點,第二點營建成本的上漲,是個不可逆的一個趨勢,就是說包括我們缺工缺料,這些都很難克服了。」

少子化來臨,要實現居住正義的難度仍備受挑戰,因為高房價困境,依舊成為購屋族難以跨越的障礙。

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