出生人口越來越少新成屋需求會減少？專家：10到12年就有影響
台灣高房價問題一直無法解決，尤其想要在台北市買房，得16年不吃不喝才買得起，現在除了政府祭出打房政策、央行升息之外，也有專家認為，台灣少子化問題，未來會因為購屋需求減少，以及繼承房屋的數量也增加，在10到12年之後就會開始影響到房市。
一棟一棟房屋新建案，如火如荼興建中，尤其近幾年，各地重畫區成為新寵，新社區陸續完工落成，這些在疫情期間備受青睞，即便在政府打房升息，北台灣房市928檔期，推案量小幅成長，預估約為2396億元，比去年同期增80多億，年增率約3.7%。
記者劉俐均：「雙北的高房價，讓很多人根本就買不起房，而像這樣子新的建案，每一年都有平均超過10萬棟以上，不過若相比成交數來看的話，數量似乎還不太夠，不過未來我們還會面臨到的就是少子化的趨勢。買房需求人數如果下降的話，會不會影響整個房屋市場。」
房市趨勢專家錢世傑：「在10幾年之後呢，我們需求的一個比例，可能是從32(萬)就降到20(萬)。那對於我們房地產的需求這個因素來說，會造成很大的負面影響，當我們未來蓋了很多房子。那像我們現在是非常多的重劃區，有的重劃區還停滯在那邊等著機會。那有的重劃區已經蓋的滿滿的，那這個當人口逐漸減少的時候，那戶數越來越多的時候，自然會造成許多許多的空屋率。」
以出生人口數來看，從1998年開始到2022年間，已經從35萬下降到21萬人，而這一世代的人，大約10到12年後，就會面臨買房需求，當人口減少，對房市的衝擊，恐怕將會慢慢發酵。
房市趨勢專家錢世傑：「都市集中化的問題，我們先看六都人口有在勉強增長，或者是房地產非常好的地方，通常都在六都，自然會讓人口往那邊移動，所以我會講一個叫都市集中化鄉村崩潰化，以後鄉村就是沒有人。」
台經院產經資料庫總監劉佩真：「每對家長他們所生的一個小孩，數目越來越少的話，那麼未來這些小孩會直接繼承父母的這個房產，這個可能性其實是比較高的，那相對就會減少再去外購額外的房地一個需求。」
當人口慢慢減少，對於新成屋需求，依舊也有市場，專家分析，主因是台北市都市太過老化，屋齡超過30年以上，就占了一半，房屋老化改建問題更棘手，老屋重建慢、年輕人買房還是會傾向新建案。
建設公司創辦人胡偉良：「我們以中古屋來講尤其以45層樓，或者低矮那些建築物來看，它在台灣800萬棟左右的這個房屋數量裡面，它們的占比大概達到68%之多，所以要換的房子數量太大了。所以我們做個很簡單的小結論就是說，基本上因為老齡化的結果大家希望往高樓去做，現實上來看我們的新屋數量，其實是很明顯的不足的，也是因為新屋的數量不足，所以帶動整體的房價就會居高不下，老房跟新房會產生很大的價差」
銀行也會因為建物耐用年限的原則，放貸成數極低，甚至無法貸款，在2019年後，更是出現，可以買賣的房子，少於不容易買賣的房子，再加上原物料價格持續漲，讓房價短期內也難以下降。
建設公司創辦人胡偉良：「新房子的價格是不太可能會下跌的，一個就是它的需求量其實是很大的，是會超過它的供應量這是第一點，第二點營建成本的上漲，是個不可逆的一個趨勢，就是說包括我們缺工缺料，這些都很難克服了。」
少子化來臨，要實現居住正義的難度仍備受挑戰，因為高房價困境，依舊成為購屋族難以跨越的障礙。
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