放款滿水位核貸時間長 銀行加警語提醒避交屋違約
財經中心／楊思敏、莊柏驊 台北報導
銀行放款滿水位，核貸時間拉長到3個月，貸款成數也受影響。就怕民眾交屋有違約風險，銀行和壽險公會從九月開始，定期公告業者審核房貸狀況，不少銀行就強調，優先辦理自住和新青安貸款，也有人直接加上警語，說：作業時間長，請客戶預先評估。
購屋族定好預算，想買理想中的房子，只是最近銀行放款又滿水位，核貸成數有多少、要等多久，都是未知數。9月初銀行公會設立"房貸資訊揭露專區"，更新各家銀行受理房貸的狀況，仔細一看很多都寫，優先服務已核未撥款的客戶，新案受理要看時程。也有特別提醒，審核時間長，請客戶評估，避免購屋受影響。
房地產企畫研究室總監陳炳辰指出，過去滿水位的情況可能是在年底才會產生，時間上也不會像現在來的長，也沒有多家銀行一起爆發的危機，因此在過去比較少見銀行業者加註警語的狀況。
不只銀行，壽險公會公告的房貸資訊，也是滿滿的警語，台灣人壽和中華郵政明文告知，優先辦理首購和自住客戶，國泰人壽則是表明，房貸業務量增，作業時間長，請客戶評估資金需求時程。銀行和保險公司就是在向民眾說說，請排隊並耐心等待。
陳炳辰提醒，交易過程中，買賣雙方都必須注意，買房的民眾可能接下來要思考，排隊、利率和房貸成數，沒有像過去這麼好。
利率走高，目前向銀行公會接露利率最低門檻的，玉山銀行首購2.6%、非首購2.98%，將來銀行承作的，雙北、桃園、新竹、台中較高房價區，一段式利率2.385%。專家提醒，核貸時間在拉長到3個月，民眾自備款又有限的話，真的要注意時程，避免違約風險。