桃園專業規劃顧問│土地變更、共有物整合困擾高效率解決

土地規劃與變更，除了要對空間有深入的認識外，也要充分理解法律的規範，這時候專業顧問便在這之間擔起溝通橋梁的大任，替客戶們將棘手的問題依序解決。位於桃園市【晨昕土地規劃顧問有限公司】雖於今年七月成立，但所有成員都已在這行深耕長達10年之久，擁有深厚的知識底蘊，只要是不動產所涉及到的事物都包含在公司的服務範疇之內，例如土地使用建築規劃、違章工廠合法變更、不動產持分整合買賣、非都市土地變更使用等等，公司也有與律師、建築師等相關行業配合提供全方位的專業建議。

▲公司辦公環境。
公司藉由從事這項行業的過程中，發現有許多地主都面臨到共同持有土地、本身屬於違章工廠等種種情況，卻苦於市面上大多都是專職買賣的仲介業或土地登記的地政士代書，能夠解決根本問題的公司實則少數，感受到地主苦惱們的【晨昕土地規劃顧問有限公司】於是決定站出來給予幫助，許多客戶們在感受到公司親切的服務之後，也會彼此相互介紹，替公司慢慢累積良好的口碑。

▲與客戶開會討論。(圖片來源:晨昕土地顧問有限公司)
協助客戶將違章工廠合法化、共有物持分整合是公司主要服務的項目。2020年《工廠管理輔導法》上路後，政府對於使用農地的違章工廠加強取締，並規範了相應配套措施，讓工廠可以由既有的違章成為合法的非農用地，公司會先從工廠的排水系統、防震安全措施等方面著手，讓工廠得以大幅度改善。雖然未來幾年還會有新的制度上路，但是公司早已開始研讀相關法規，為之後的走向提前做準備。

▲違章工廠實地勘察，從基隆到屏東的違章工廠皆在公司的服務範圍內。(圖片來源:晨昕土地顧問有限公司)

(圖片來源:晨昕土地顧問有限公司)
共有物持分、整合的服務主要源自於早期附近居民、家族親戚共同持有，如今卻無法獨自分割使用的農地，公司可以透過專業措施將農地變成建地、非農用地，依照實際比例分割，讓每個人都能拿到屬於自己的那份獨立權狀，除了能獨自規劃該如何利用，也避免需共同決定的爭議。

▲共有物整合、持分案件實地勘查。(圖片來源:晨昕土地顧問有限公司)

(圖片來源:晨昕土地顧問有限公司)
除了客戶介紹以外，公司也會主動拜訪有相對需求的地主，猶如名片上的旭日初升圖樣代表了公司對自身的期許，【晨昕土地規劃顧問有限公司】希望持續以高效率的機動性為客戶服務，在土地這一行提供最專業的建議。

(圖片來源:晨昕土地顧問有限公司)
晨昕土地規劃顧問有限公司
店家地址：桃園市桃園區國際路一段62號
店家電話：033619955
營業時間：09:00-18:00
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