臺南市府聯手國城 「平實宜居」社宅動土 平實重劃區房價「後發先至」

【理財周刊記者顏瓊真報導】臺南市東區平實營區一期都市更新案，10日由臺南市長黃偉哲、都發局局長林榮川及國城建設總裁洪平森共同舉行「平實宜居」社會住宅動土典禮，標誌著東區核心平實特區正式啟動，該案不僅是市府推動公辦都更的示範區，更結合國城建設所主導、引進國際級建築團隊的高品質，為城市天際線帶來劃時代的新頁。

都發局表示，臺南市政府多年來持續以永續都市為目標，借鑒東京麻布台之丘與中城的整體規劃，將東京的都更概念移植臺南，全區以「東住西商」的功能分區規劃，保留七公頃平實公園打造中央綠地，形塑都市與自然共存的永續生活場景。

平實特區不僅聚焦於土地活化與市容改善，更以保留原生老樹、打造低碳綠地、完善教育設施與大眾運輸系統為核心，實現「宜居、宜學、宜行」的都市願景。

透過建築退縮設計與生活動線整合，未來的平實特區將成為臺南東區核心，也成為進一步對標東京中城與麻布台等區域的國際都市再生案例。

本案大型都更的主力建設公司，為深耕高雄逾四十年的國城建設，從大宅指標案「定潮」律定頂極美學建築標竿，並以「Liberté」、「承Sho」、「雋GEN」、「Li.nu」四間極品餐廳，榮耀臺灣七顆米其林星光，成就名符其實「米其林建商」。

而今首度揮軍臺南，引入國際大師感質進駐平實特區，以8600坪全街廓基地展現最高規格生活美學，邀請設計2025大阪萬博台灣館「TECH WORLD」的張瑪龍建築師，以及「Blue Bottle Coffee」名古屋藍瓶咖啡的空間設計師芦沢啓治等大師共同操刀 ，以全域整合規劃及井序城市建築設計，打造如度假飯店的高端城市環景，同時以人為本的哲學連結光線、空氣與住戶感受，打造極具時代美感的生活，定位臺南住宅新趨勢，國城建設從高雄雄到臺南以公辦都更的實力，穩坐南臺灣大型開發案品牌首席。

臺南市政府與國城建設共同啟動，這場城市升級的平實特區案，未來臺南新核心，也將隨著正式動土的高光時刻，象徵臺南地段置頂的東區正式起飛，預覧國際宏觀視野、融合生活美學與永續理念，全市繁華之星即將被詮釋，從城市規劃到建築設計，從整合全域以臻生活盛典，平實特區的重塑價值將成為臺南時代進程的重要導航，擘劃臺南超級國際城市最耀眼的璀璨藍圖。

平實營區近期的房市話題不斷，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也指出，該區房價可說「後發先至」，有機會成為各重劃區中新亮點。

住商機構統計實價登錄，平實重劃區周邊房價持續走揚，新案每坪均價來到57.9萬元，較2024年同期成長4.9%，穩居台南房價之首。分析，該區受惠於南紡購物中心加持生活機能，又有大型綠地平實公園，更吸引品牌建商進駐，致使近期房價大幅起漲。

據實價登錄資料，2025年第一季台南市蛋黃區五大重劃區中，以平實重劃區新案每坪均價57.9萬元表現最為亮眼，年增4.9%，穩居區域房價領頭羊地位。住商不動產台南平實加盟店店東蔡瑞堂表示，平實重劃區擁有完整的待開發街廓，更坐擁南紡購物中心等設施，周邊機能完整，加上醫療、學區以及綠地等資源充足，近年來吸引品牌建商齊聚，因此區域即使大環境趨冷，仍能保持房價支撐力道。

圖片出處:顏瓊真攝影

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